主题：沪刚需楼盘涨价 刚需房源价涨挂牌增量骤少
- 发表于2013-05-27
看了51房展会 觉得房价还在涨
- 发表于2013-05-27
说是说刚需盘，但是空置率多少大家都知道
- 发表于2013-05-27
调控政策想的不够周到
- 发表于2013-05-27
现在很多有钱人并不是自己多努力 只是在正确的时候做了正确的事情。
10年前把所有积蓄买2套房子，现在房子都出租光收租金过活也够了
- 发表于2013-05-27
现在很多有钱人并不是自己多努力 只是在正确的时候做了正确的事情。
10年前把所有积蓄买2套房子，现在房子都出租光收租金过活也够了
- 发表于2013-05-27
只要卖地所得还是归地方财政，房价就降不下来
- 发表于2013-05-27
现在kfs还屯了多少地，就没媒体曝曝光么
3月集中放量、4月成交骤减，近期上海二手房市场犹如过山车。经过上月冷静后，近期买家正逐步摆脱观望情绪。但是目前市场可售房源不多，沪刚需楼盘涨价，新增挂牌稀少，后续供应不足使得后市发展变得难以乐观。通过对上海中原地产多家门店调查发现：刚需房源近期非常紧缺，外郊环地区新增挂牌量比上月下降2-4成，内中环也比上月减少1成左右。这将直接导致近期反弹行情的持续性进入不容乐观状态。
中环区域议价空间开启
从上海中原地产杨浦多家门店调查了解到，该板块近期新增客户比上月同期减少约三成，挂牌房源也降低两成以上。比如国和一村和市光一村一般每月都会新增4-5套房源，而5月上半月却没有一套房源抛出，因此只剩下一批前期早已挂牌的房源。虽然价格方面房东未作任何调整，但由于楼层基本为2楼或者顶楼，位置比较差，因此想要成交有相当大的难度，除非卖家愿意在价格上有所让步。目前，该片区内上世纪90年代公房挂牌价在25000元/平方米左右，虽然价格未变，但一些想急于成交的房东会有1%-3%议价空间，而在上月不存在议价机会。
宋会雍表示，刚需板块虽然需求量大，市场相对稳定，但由于3月过度透支后期消费，造成短期市面上可售房源日趋紧张。由于个税政策迟迟未落地，房东对后市抱有预期，暂时还不急于挂牌，观察市场行情动向后再作定夺，因此后续新增挂牌量相应减少。相反一些置换型买家会采取先买后卖的方式，等落实买入房源后才会挂牌现有住房，为促成交会有让利，但幅度有限。
内环区域价格未有明显回调
从上海中原地产曹杨地区多家门店调查了解到，近期板块内成交量比4月同期上涨三成，但成交户型以40-60平方米的老公房为主，从成交价格来看和上月没有太大变化，基本在25000元-26000元/平方米范围内。该板块内房源紧缺现象稍好，新增挂牌量比上月仅下降1成左右。
宋会雍表示，从该板块来看都是自住客为主，因此本身抛盘量并不大。4月份成交量的极度萎缩其实就是一种调整，然而在价格方面没有出现明显回调的局面，买家看跌预期落空后再度有入市的意愿。后市还要看置换型或者改善型买家入市是否积极。若这些客户不能支撑起整个市场那么沪刚需楼盘涨价，成交下滑是必然结果。