主题：要买车位了

大家有看到过产证吗？有多少人会买

律师意见：
开发商是否可以出租或者出卖车库，取决于其是否有独立的处分权，而其是否有独立的处分权，可以从三方面来考量，其一是看开发商是否对地下车库有独立的产权，如果有，则无须多言，开发商肯定可以独立处分车厍。其二是看车厍的建设成本是否入进了房屋的销售价格中，如果纳入了，则开发商无权独立处分车厍。其三是看车厍面积是否计入了分摊，如果计入了，则属于全体业主共同所有。

如果开发商对车厍有独立处分权，从法律意义上来说，可以对租售价格有自决权。在业主不同意的情况下，物业管理公司无权强令业主将车停入地下车库，业主如果不能和开发商就地下车厍的租售达成交易，业主可以将车停在地面共有部分，不过，业委会可以代表全体业主委托物业管理公司或者自行收取适当的费用，该费用归全体业主所有，不过，实践中，一般会将其转化为物业管理费的补充部分而交归物业管理公司。