主题："三四五"商品房依然难觅 网友再谈房价泡沫

http://house.online.sh.cn 2003年06月18日 16:04:24 东方网 -------------------------------------------------------------------------------- 拙文《房价到底有没有泡沫》中曾提出：“房价中显然有泡沫。”这一点，现又由解放日报记者张奕昨天所写的通讯《低价商品房为何难觅》提供的材料所证实：“有关专家认为，房价的升幅每年应当控制在5％左右，而近两年上海房价的涨幅每年都在10％以上，显然超过了大多数购房者的心理预期。”“这几天不少购房者发现，非典之后，沪上房价并无下降迹象，一些推迟上市的新盘价格反而又有大幅上升。5月份的中房上海指数报告显示，在外环线以内，已难见均价在每平方米4500元以下的新盘，均价万元以上的高档楼盘，也开始在传统的中档楼盘集中地域出现。”这就是说，上海的房价，迄今为止，并没有得到有效的控制。俗称“三四五”的商品房依然难觅，上海房价中的泡沫并没有消除。 那么，原因何在？ 房地产投资有继续扩大的趋势，许多开发商大规模地圈地，有些地方的开发商们高价吸储大量土地；另外，许多不是搞房地产的公司也纷纷挤进房地产业，出现了外行、外来人士、外来资金搞房地产的“三外现象”，投资骤然升温，促使房价继续飙升。国家发展和改革委员会研究所４月份发表的报告指出，近３年来，我国房地产业投资每年递增近３０％，远远高于整体经济增长速度。虽然去年有关部门已经警告房地产出现泡沫，但今年前两个月，投资非但没有减少，反而猛增３７％。上海的房价居高不下，是否也与投资过分扩大，出现“三外现象”有关？请有关部门好好研究一下。 上海的房价不断上涨，另一个原因是房地产的投入和购房依赖于银行的贷款。目前房地产开发企业项目投入资金中约２０％至３０％是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入３０％至４０％的资金，这部分资金也多是向银行贷款。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，房地产项目中６１％的资金是来自于银行。一旦出了几个周正毅式的人物，商业银行的信贷风险就会增大。如果不采取有力的措施加以调整，落实新的房贷政策，那么，房价是很难得到遏制的。 和上述两个原因有关的，则是有些人把对房地产的投资变成了房地产的投机。这也刺激了房价的继续上涨。《低价商品房为何难觅》一文又提及：“伴随上海楼市的不断走好，买房用于转手或出租的购房者比例开始增加。尽管目前尚无权威数据表明申城楼市中非自住型投资购房的比例，但从二手房市场中新房数量日渐增多的迹象不难看出，这部分人群正在迅速增加。”房地产成了一种变相的股票，希望很快获得价差收益的投机者增多，造成上海房地产的空置房屋数量与日俱增，而许多急需住房的人们却买不到中低价的住房，这样一来，又会导致房价泡沫的出现。 消除上海房地产价格中的泡沫，事关广大老百姓的切身利益，事关上海市经济的继续健康发展。采取强有力的有效措施，此其时矣！