主题：刚需二手房涨幅5%

与中高端二手房源相比，总价较低的刚需区域市场则呈现另一番景象。据汉宇地产松江、青浦、南汇等区域多家分行的反馈显示，本月的新增挂牌量较上月同期有所增加，但价格出现上涨，平均涨幅约5%，且基本无议价空间可言。

泗泾分行经理介绍，上周成交的一套金港花园，为97平方米左右两房，由于为精装修房，且楼层较好，吸引了不少买家前来看房。

不仅没有议价空间，而且在看房过程中房东跳价5万元，最终成交价为155万元。

由于房东对自持的刚需房源普遍持看涨的乐观心态，因而开始出现惜售、跳价的现象，其中跳价的幅度在2%左右。

由于刚需牢牢占据市场主力，加上客户担心后续房价继续上涨，仍然会果断入市，因此成交量基本与上月持平，并高于去年同期水平。

汉宇地产市场研究部认为，本月高低端二手房市场表现不一，究其原因，一方面中高端市场房东诚意度提升，价格平稳、议价空间打开，使原本计划购置新房的多次改善型、置换型客户出现回流势头，支撑了成交量未现大幅下降。

另一方面，对于刚需区域而言，多数房东更趋于强势和主导，加上目前区域内新盘普遍涨价，带动同区域二手房价格上涨。在看涨预期作用下，8月份高低端市场冷热不均现象仍将延续。

与中高端二手房源相比，总价较低的刚需区域市场则呈现另一番景象。据汉宇地产松江、青浦、南汇等区域多家分行的反馈显示，本月的新增挂牌量较上月同期有所增加，但价格出现上涨，平均涨幅约5%，且基本无议价空间可言。

泗泾分行经理介绍，上周成交的一套金港花园，为97平方米左右两房，由于为精装修房，且楼层较好，吸引了不少买家前来看房。

不仅没有议价空间，而且在看房过程中房东跳价5万元，最终成交价为155万元。