主题：马上就要交房了，小贝给大家说说验房的那些事
正阳世纪的TXM12月就要交房了，小贝这边接触了一些客户都打算春节以后再动工，不过收房可不能等哦，所以小贝把以前陪同业主一起验房的小知识给大家讲讲，希望对正阳世纪的童鞋带来有价值的参考哦！其他装修事宜也可在线咨询小贝哦！QQ1065757156- 发表于2015-11-25
- 发表于2015-11-25
- 发表于2015-11-25
- 发表于2015-11-25
《验收房子》
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
【注意】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
【注意】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【注意】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【注意】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【注意】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【注意】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
【注意】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。
8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。
- 发表于2015-11-25
钥匙（A+B锁）
在物业处拿到钥匙以后TX们一定要记得一一试试哦~~~
首先是大门处的邮箱，是否能打开。没把要是都试试，有门禁卡的也都试试，是否能统统打开。
然后试试大门的钥匙，大门的钥匙是AB锁，所以小贝提醒一下，在未装修前不要实用B钥匙哦，不然A钥匙就失效了，一般都是在装修期间将A钥匙交给装修公司，完工结束以后使用B钥匙，A钥匙即失效，再无法打开门锁了，这样确保了业主们以后入住门锁的安全性哦~~~
先用外面黄色的钥匙哦
，有两把，一把自己留着，一把装修的时候交给装修公司，后期也都不用收回了，因为B锁一开A锁就失效了！！！
最后还有电表箱 水表箱的要是也要试试的哦~~~~
- 发表于2015-11-25
检查空鼓
总结：空鼓是有的，但是面积都不大，在装修的时候需要弥补一下就可以了，如果面积大了一定要在未装修之前让物业来整改哦，空鼓现象会造成墙面裂缝,时间一长可能造成大面积掉落,如果装修刷完涂料后可能导致出现裂纹现象或掉落。如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就更容易掉下来！
空鼓检测的工具（空鼓锤）
轻轻敲打抹灰后的墙面，便可以判断是否是空鼓哦！！！
针对我们验房的TX，我们都在空鼓的地方标注过，以后装修的时候一定要记得让师傅都补补哦！！！
空鼓指基层、砂浆层、砖体间粘贴不牢,或是水泥砂浆密实度不够导致的内空现象。用硬质物体(如小锤、钢钉)轻轻敲打时,会发出很清脆的声音。空鼓部位如不返工,空鼓面积会越来越大,最后出现大块抹灰层脱落等情况。
- 发表于2015-11-25
检查插座
检查电路中火线、零线、地线是否接错、接反、漏接、断开等不良故障的各种隐患。检测家中的漏电保护器是否失效！
电路检验工具（电源检测仪）
我们验房的每个插座都检查，如果线接错会对以后安全造成影响~~~~
在不合格的情况下会有不同的显示的哦~
在检验的时候按动一下红色按钮总闸就会自动跳起来，是测试漏电保护的，在漏下的情况下总闸是否会自动的跳闸关闭！！！
- 发表于2015-11-25
- 发表于2015-11-25
检验地平
其实验收地平，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
验房的时候先用激光测量仪确定水平中间位置，并标记出来！！！
测量上下的高度并标记
最高位和最低位的误差