主题：代业委会副主任陈贤章发帖:业委会前期工作情况及今后工作打算

尊敬的各位业主，你们好：

 一品新筑苑业委会自2011年7月初成立后，业委会根据上海市住宅物业管理条例及管理规定，以及业主大会的议事规则，于2011年7月10日召开了全体业委会成员会议，陈正培主任在会上根据上述相关规则，提出了会议议题，最后全体一致同意如下内容：
一、印章、票据、资料由陈贤章保管；
二、物业前期公益性收支账10天内需交业委会审核并须向全体业主公布；
三、各种票证报销由正副主任双人负责签字。维修基金确定由上海银行来保管理财；
四、确定对冠好佳物业公司续选聘工作，对每户业主进行征询；
 五、征询现物业的工作，并对小区提拟建设性建议；
六、确定接待时间为：每周六14：00-16：00、19：30-21：30。

 业委会根据上述决议：展开了工作，特别是我们通过接待日，听取了广泛群众的意见，有些我们及时与物业沟通，进行了整改：决议中对前期物业6年多来的在一品新筑苑中公益性收益要进行审计，给全体业主一个交代。我们与冠好佳物业公司进行沟通，但得不到支持，在无可奈何的情况下，根据有关法律法规，我们全体业委会成员于2011年8月18日召开了会议，决定聘请上海铭瑞会计事务所，对一品新筑苑前期物业的公益收入进行审计，到会5位成员，有3位同意审计，有2位不同意铭瑞来审计。根据有关规则，少数服从多数的原则，会议决定聘请上海铭瑞会计事务所，委托该所对冠好佳物业公司进行审计，审计的时间段为2005年5月至2011年6月30日，并要求冠好佳物业公司于2011年8月30日前将审计相关的资料，提供给本业委会委托审计的上海铭瑞会计事务所。并于2011年8月21日以通告形式告示全体业主。在2011年8月29日与物业沟通时，物业不予配合，不提供任何相关审计资料，不予承认，拒绝审计（王建成）。于8月31日召开业委会会议：对冠好佳物业公司拒绝审计进行讨论决定到一定时间采取走司法的道路。会上业委会成员3名同意，1名不同意，另一名有事请假。

  业委会根据2011年7月10日会议决定，对续选聘物业服务公司征询工作已结束。在2011年8月31日召开了业委会会议：应到五名成员实到三名成员，二名没空请假，会议中讨论于2011年9月8日，对征询工作的开票唱票统票事宜。其中3名同意到时开票，统票工作，一名不同意（短信告知）开会前把会议议题都用手机告知对方：对方说没空，只要把会议最后决议告知一下。

     2011年9月8日按计划正常开票，9月9日召开了业委会会议，议题一是通报开票结果，二是关于冠好佳物业公司何时退出一品新筑苑服务问题；最后决议：一是以公告形式告知全体业主，二是根据业主大会决定，限定冠好佳物业公司于2011年12月15日之前退出一品新筑苑，同时根据有关规定移交一切规定中的相关资料。会议中有3名委员根据业主大会的决议表示同意，另2名成员说没空不参加，并把业主大会决议以公告形式公示给全体业主。

  根据有关规则于2011年9月16日召开了全体业委会成员会议，议题：一是通报了2011年9月8日开票情况，二是选聘新物业的征询事宜，最后会议决定：一是选聘新物业征询表，按照上海住宅物业管理规定中第36条参照执行，并得到了政府有关部门的指导；二是于9月21日以公告形式告示全体业主选聘新的物业公司。会议上对二个决议，3名业委会成员表示同意，1名业委会成员不同意，另1名成员表示对二个议题不认可。

  以上业委会成立以来的一些工作，望全体业主审读及监督。第二步业委会根据2011年7月10日会议精神，广泛听取了业主的意见，然后进行梳理及分析，特别是群众提出的比较普通的、有共同点的问题，我们业委会根据群众的建议及要求，认真分析研究，认为以下几个问题要给以解决：

一、加大力度加强门卫的管理，保证小区的安全：群众反映本小区门卫松松垮垮闲杂人员随便进出，好象这里是“人民公园”，无一点住宅区的味道，因此对我们安全带来了严重隐患，2009年发生盗窃13起，2010年发生一下偷窃6只水表等，2011年发生多起电瓶车被盗，还有入室盗窃，根据以上情况对门卫要加强责任性的教育，要建章立制，尤其是对外来的陌生人员、车辆要进行登记，对小区里逗留的闲杂人员，保安人员要进行询问，同时我们要发挥平安志愿者队伍的作用，加强巡逻确保我们小区的安全，使我们业主有一个安全的感觉。

二、群众反映小区的后门是一个漏洞百出的地方，进出的人员门卡满天飞，外边什么样的人员门卡都有，不知什么原因？因此，这是业委会高度重视的事情，也要采取措施，决心改变这一状况，给业主一个满意的答复。

三、全小区有26栋门洞，业委会设想全部装探头。原来的密码，现在看来只是一种摆设，人人都知道，不起任何作用，反而成为一些不法份子有机可乘的方便之门。我们设想，原密码全部取消改用刷卡方式，具体的到时与业主再商量。要做到我们小区的探头无死角。

四、解决地面汽车停车难的问题，业委会做了一些摸底工作，同时在摸底中发现了一些问题，甚至有一些车主有一些为难情绪。我们采用了发一批车辆摸底征询表，目前小区回收征询表与业委会自行排摸数量基本吻合。我们摸底最终目的是让每辆汽车24小时有固定车位，不要像以前那样晚上回来到处兜圈子找车位，或者回来时有车位，到晚上有事不敢出去怕回来时又没车位了。我们再次告知各位车主，你如果还没有登记请每周六14：00-16：00，19：30-21：30，在本小区活动室，业委会接待日与我们联系，谢谢你们的配合。

五、目前小区26栋门洞中，有一些是已有无障碍通道，但还有相当一部分门洞缺少无障碍通道：随着老龄化人员的增加以及部分业主的要求，业委会把它放在议事日程上，向有关部门沟通，尽早解决这一问题。

六、对儿童乐园及老人健身场地，业委会本着对老人尊敬，对儿童爱护，关心下一代的健康为目的，对场地进行适当的改造如对绿化适当的移植，适当增添一些健身器材，特别对地面进行适当的改造，使老人与儿童在一个比较舒适的环境中活动。

  总之，业主所反映的问题，就是我们业委会工作中的一个重要内容，到时会广泛听取业主意见，根据轻重缓急逐步进行整改。我相信业委会在广大业主的支持下，业委会也会竭尽全力努力把工作做好，把我们一品新筑苑构筑成一个安全可靠、业主信得过、环境优美、和谐氛围浓郁的文明小区。