主题：家有现金200w，一套小房子可以卖150w，看中颐和华城，能够承受吗？

现在是一家三口，老房子是父母的，准备卖了给我们置换新房，然后父母过来住我们现在的房子。

看中颐和华城了，三四房均可。

目前住的房子是结婚时候买的，有我们夫妻的名字，以老婆的名义贷款的，公积金今年就能还清了。

老婆娘家房产证上也有名字，但是征询后应该是可以买二套的。

目前家庭年收入约40w，每月公积金5k左右（2k+3k，老婆有补充公积金)。

方案1，按二套，公积金贷足60w，商贷140w，首付正好超过6成，应该是可以操作，贷款利率上浮，税费也高，大概要多支出多少？

方案2，假离婚，老公以首套名义买，公积金只能贷30w，商贷需要170w，按每个月实际进卡15000（年终奖约8w），是不是贷得出来呢？

另外，这种购买方式是不是压力太大了呢？200w贷款，理论上5、6年就能还清的

各位已买的邻居有没有相同情况的，帮我分析下。

贷款200w，年入40w，算上公积金也是五六年还不清的。孩子有吗？有了孩子更不可能了。 
不过，你那么着急还清贷款干嘛？ 

差不多了吧，劝你不要假离婚，当心弄假成真

就一个人贷款的话 200W有点危险。 
话说你们现金好多。。。 

 上海公积金贷款双方都有补充的，一共才能贷款80万

你必须同时商业贷款的

不建议离婚啊，婚姻岂能当儿戏！按二套房买呗

二套房税费高，贷款利率是1.1倍吧，而且你们这么多房子是不是该交房产税了？

贷款还是贷的久一点合算~~~~

2有点那啥了吧~~还是不要尝试假离婚的比较好