主题：宝地东花园仅入住一期就按照三期全套设施收物业费——“未来物业费”困扰该小区业主 大家一起看看这篇文章，情况和我们小区的情况非常相似。

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专家意见  物业收费应具备合理性

上海法治报法学专家团成员、华东政法大学《物权法》专家傅鼎生教授就此情况认为：物业费的收取应该有其合理性，业主的说法是有道理的。
傅鼎生说，依照规定，物业企业在项目中标后，按投标书的价格向当地物价部门申请，按批复后的结果执行。但现在宝地东花园的二、三期尚未交房，物业何来的“管理”之说，“管理费”又从何而来。物价部门给出的是一个指导性意见，但是具体的情况物业公司应当视自身情况加以调整。如果把物业公司比喻作餐厅服务员，那么其行为就是服务一桌却要收取服务三桌的费用，服务与收费不匹配。法条的制定也需要公平合理的，更何况物业管理费。物业公司如此约定物业管理费，是不具备有效合理性的。