主题：沪上刚需楼盘仍频传热销声 开发商不着急卖房
- 发表于2013-08-05
“没听说钢贸商抛售”
除了上述刚需项目，上周末另一新增入市的楼盘，是位于杨浦新江湾城板块的银亿领墅。
银亿领墅相关负责人昨日介绍，此次楼盘加推35套叠加别墅、联排别墅，均价分别为5万元/平方米、7万元/平方米，有9.3折优惠，“叠加别墅的总价在1000万-1200万元，联排别墅的总价在1600万-1700万元，目前已定售出21套。”
据该负责人称，银亿领墅的购房者以周边改善型买家为主，基本为自住需求，“很多买家都是将原有的多套小户型老房卖掉，再来我们这里置换新房，购房周期多在半年以上，主要为企业高管、政府官员、高校教授、医生等高收入人群。”
新江湾城板块楼盘普遍定位中高端。
一名福建籍钢贸商昨日称，他去年在新江湾城板块的九龙仓玺园，以逾4万元/平方米的价格，买了一套房用于自住。今年有人出价逾5万元/平方米，他没有卖，还希望可以升值。
据他称，确实不少福建钢贸商在新江湾城板块置业，虽然近期频传钢贸商资金紧张的消息，但他最近并未听说有人在大面积抛售。
某外资房企总经理认为，上周末楼市销售总体较好，说明即便是在推盘量有限的情况下，市场需求仍然存在。如果推盘量能更大一些，成交还将被拉动。“8月的推盘量仍不会太大，近期的高温天气对工程进度有较大影响，估计能抢的项目已抢出来了，没抢上的都会放在9、10月份。”
- 发表于2013-08-05
大家怎么看？
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摸不透的市场
8月刚需楼盘仍然维持着较好的销售行情。
8月4日下午，位于松江泗泾的金地自在城相关负责人介绍，该楼盘此番首次开盘，共推出450套房源，“开盘两天来，已售出近300套房源。”据他介绍，该楼盘两房房源的优惠后均价在1.9万元/平方米。
业内人士称，上周末新增入市的刚需项目定价都不低，只是现在市场较好，开发商才敢于把价格定高，“当前市场走势稳健，预计8月下旬，楼市推盘量将上升，开发商将展开金九行情的争夺。”