主题：小区升值潜力无限,封阳台还是暂缓(以避免将来后悔)

陆家嘴东扩开发商准备好了吗?2007年05月31日07:50  东方早报


根据“网上房地产”今年一手房成交数据，浦东新区累计成交量全市排名第一，占总成交量的16%。而在最近出台的《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》中，小陆家嘴东扩已现端倪。

陆家嘴东扩，浦东楼市将会迎来怎样的新局面呢？请听听房地产也内人士的“一家之言”

交通瓶颈需解决

刘承健：小陆家嘴是慢慢发展起来的，因为在发展的过程中过于注重其金融区的定位，而造成了其他的商业、生活配套的缺乏，因而就这点来说小陆家嘴现在是存在瓶颈的。

现在的小陆家嘴就如当年的纽约曼哈顿：白天人们在金融区上班，晚上又离开金融区，日夜人气悬殊。直到曼哈顿后来发展两个区up town和down town后，白天夜晚的巨大人气悬殊渐渐才有所改变。

所以，一个成功的CBD的结构配比应该包括：集中的商务区、金融服务区、商业区(中高档百货类)、生活服务区(宾馆餐饮等)、高档住宅区。目前陆家嘴需要的是进一步优化结构配置。沿着周边的主要道路如浦东大道，世纪大道和浦东南路，按照节点来发散发展，建造用于餐饮、娱乐的设施，形成新的规模。

陆家嘴在城市建设的空间模式上应该向巴黎拉德芳斯学习。拉德芳斯的分层交通很具有代表性：地下三层为车库、地上是行人和大巴。这样的空间结构才有效率。现在陆家嘴在建的多条轨道交通可以应一时之急，如果整个金融城再扩大，那么交通上的瓶颈依然存在。

随着小陆家嘴的东扩，商业用地将更加的紧张，因此办公楼的价格肯定会上涨，而越来越多的人口的涌入也必将会带动住宅类产品的上涨，甚至整个的租赁市场也会水涨船高。所以，对开发商而言，浦东必定是一块住宅开发的宝地。

然而，由于政府对浦东的功能定位较高，造成土地拍卖中商务类地块多，住宅类地块少。受到住宅类土地紧缺的限制，很难让开发商大展拳脚。

住宅品质要提升

李汉军：小陆家嘴东扩对于开发商来讲毫无疑问是一件好事。小陆家嘴东扩有利于加强市民的居住氛围，高素质人群的进入势必会对浦东住宅开发品质提出更高的要求。所以，开发商需要提高服务品质，进一步提升居住品质和档次。

居住环境在改善

陈可：陆家嘴金融城东扩，3年内会带动20万人涌入浦东。届时不仅仅是浦东，整个城市都会有所改观。小陆家嘴东扩带来的是金融上的促进作用，而世博会的召开将会使浦东文化中心地位得到确立。北蔡板块在这两者的利好前提下，居住环境和生活品质都将有所改善。

浦东内环范围扩大

谢旭华(山水国际专案经理)：小陆家嘴东扩完成虽然是几年之后的事，但是现在就有一连串的连锁反应，区域内的价格上涨是必然的趋势。陆家嘴的东扩也就是相对的把内环给扩大了。整个区域的升温没有这么迅速，还必须要加强宣传的力度。

小陆家嘴和陆家嘴有何区别？

以下是引用bayuquan1在2007-11-14 13:10:56的发言： 小陆家嘴和陆家嘴有何区别？

小陆家嘴地区是指东起即墨路、浦东南路，西至黄浦江边，南起东昌路，北至黄浦江边范围内的公共区域。
陆家嘴的话就是连我们都包括进去(包括花木)等的一个大区域.
千万不要望文生意地认为是姓陆的人的嘴  :)