花桥国际华城
4.95米层高,买一层送一层（花桥在售小户型酒店公寓层高最高的）11号线地铁口精装LOFT,绝版耀世！70年产权,水电费按住宅标准（市面上酒店式公寓绝大多数为40年产权）总价40-60万,150%超高得房率主力户型42m2（两室两厅一卫）折合后均价3700元/m2（相对于单层40年产权酒店式公寓）
国际华城地处昆山花桥地区绿地大道788号，项目占地面积12万平米，建筑面积约20万平米。项目规划了双重庭院别墅、低密度花园公寓、风情商业街等多种物业类型。由联排别墅、多层、高层和公寓组成。项目前期已经交付入住，现在将推四期精装复式酒店式公寓。
今后新建LOFT绝对要按2层计算建筑面积,买一层送一层将成为历史2011年8月27日，上海市召开建设规划管理工作会议，正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（下称《暂行规定》），主要针对上海建筑设计中容积率计算标准不一、引用法规依据混乱、开发商“偷面积”严重等问题作出规范。新规将于10月1日正式实施。针对目前较为流行的商住两用的LOFT房源，《暂行办法》明确今后“多、高层住宅的建筑层高不超过3.6米，商业、办公建筑层高不超过4.5米，层高超出上述规定的，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率”。70年产权的公寓相对40年产权的有诸多优势，太超值了！1、产权年限多住宅土地使用年限为70年，商住项目土地使用年限为50年，而商业用地土地使用年限为40年。同时，《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，则土地被收回。2、交易税费低◎个人所得税：70 年产权公寓交易时个人所得税按成交价的 1%收取；40 年产权公寓交易时个人所得税按成交价的 2%收取； ◎营业税：70 年产权公寓交易时全免 （5 年后）； 40 年产权公寓交易时（5 年后） 营业税按成交价差的 5.6% 收取；◎契税： 70 年产权公寓交易时按总房款的 1.5%收取 ；70 年产权公寓交易时按总房款的 3%收取；◎土地增值税：70 年产权公寓交易免征；40 年产权公寓交易时按转让收入的0.5%征收（居住未满三年的）；3、生活成本底70 年产权公寓的水电费：电0.538 元/度， 水1.5 元/吨 ；40 年产权公寓的水电费：电0.936 元/度， 水2.4 元/吨。70年产权公寓相对节省电费477.6元/年，水费108元/年，70年共计节省费用40992元（按照家庭每月使用100度电、10吨水标准计算）。4、绿化、配套设施多40 年产权公寓属商业性质不需要建设普通住宅小区的绿化及配套设施，也就是说，70 年产权公寓的绿化、配套设施比较好。完全住宅设计，比40年产权商业性质的公寓居住舒适度高市面上多数酒店式公寓都是以商业立项建设的，后开发商将办公属性改住宅（住宅好销，开发商可快速回笼资金），对居住来说电梯显得大又多、公共走廊过宽、入户大堂过大，这就直接导致非常低的得房率。另外这些公寓多数为玻璃幕墙通风效果和居住温馨感较差，一般还没有阳台。花桥国际商务城—江苏省"陆家嘴",价值洼地，井喷在即
花桥国际商务城地处苏沪交界处昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。未来将打造成江苏省的“陆家嘴”。花桥至上海虹桥国际机场、高速铁路虹桥枢纽仅25公里、沪宁高速、苏沪高速、同三高速、312国道也均汇于花桥，交通便利。若以上海市中心为圆心，画一个20公里的同心圆。花桥与五角场，张江高新园，佘山等都处于该同心圆上，其距市中心的车程都在30分钟左右，但花桥区域均价远落于其它区域，最高价差甚至可达3倍以上，其价格洼地优势明显，未来潜力巨大。地铁11号线延伸段即将开通，斜通整个上海，地铁盘铁定升值!计划将在2012年底通车的上海轨道交通11号线延伸段将在花桥设立3站，其中，花桥站距国际华城步行仅约5分钟。是我国首个上海至江苏跨省城市轨道交通项目，让花桥与上海之间的“同城效应”更为凸显，财富增值迅速。上海轨道交通１１号线是一条市域线路（市区通往郊区），斜穿上海的西北和东南，全线从西北远郊嘉定新城至东南远郊临港新城，规划长度约１２０公里，建成后将是全国最长的地铁。全线路设４１座车站。主线南段有支线通往迪士尼乐园；主线的北端将到达江苏的花桥。预计１１号线北段线路远期高峰高断面客流为４．８７万人次／小时。200亿元打造3大生活配套体系，宜商宜住、环境优美5年来省级资源持续不断的规划与投入，以及在花桥政府力推完善成熟配套的原则下，有30多个具有一定规模的服务业项目成功入驻，总投资达到200多亿元，使国际华城周边汇集绿地国际生态区、高尔夫练习场、韩国易买得超市、希尔顿商务酒店、赛格国际广场、同济大学附属医院、瑞金医院花桥分院等以生态居住、商务休闲、医疗教育为主的三大成熟配套体系，让浓郁的城市文化与繁华的商业氛围得到了完美的融合。世界500强企业纷纷入驻，区域建设超越“深圳速度”作为全省现代服务业高地，花桥国际商务城开发建设已经初步形成了一城三区的产业格局和空间布局，一城就是花桥国际商务城，其中包括三个区域，分别是海峡两岸（昆山）商贸合作区，金融服务外包先行区和生产型服务业示范区。目前花桥已吸引众多500强企业进驻。建立起服务外包、金融机构后台处理中心、制造业企业的区域性总部和物流采购中心四大产业集群以及与之相配套的酒店、商业、文化和居住等项目。包括法国凯捷、日本NSK、华道数据、希尔顿酒店、美国微软公司在内的跨国公司等都已入驻。
三年内引进近60000高素质白领，租房需求庞大目前，花桥现登记人口61000余人，花桥国际商务城未来三年将引进各类专业人才达57000人左右，都是些高素质的年轻人。同时，大量办公项目的完工和开始运作，也同样会吸引大量的相关工作人员，加上新项目引入的常住人口，未来3年花桥应有12万人左右。预计2020年，花桥国际商务城将建成一个以商务服务为核心功能，入住人口30万，具有生态特色的国际商务城。大量的人口流入，对花桥当地的住房需求起到了很大的提升作用，绿地集团、中大集团、城开集团、中宇集团、中茵集团、中城集团、港汇置业等知名房地产开发公司相继在此开发项目，使本区域房地产市场迅速崛起。
————————————————————————————————————————————————————————————
项目更多优惠及看房直线 陆先生13816217921
花桥国际华城
4.95米层高,买一层送一层
（花桥在售小户型酒店公寓层高最高的）
11号线地铁口精装LOFT,绝版耀世！
70年产权,水电费按住宅标准
（市面上酒店式公寓绝大多数为40年产权）
总价40-60万,150%超高得房率
主力户型42m2（两室两厅一卫）
折合后均价3700元/m2
（相对于单层40年产权酒店式公寓）
国际华城地处昆山花桥地区绿地大道788号，项目占地面积12万平米，建筑面积约20万平米。项目规划了双重庭院别墅、低密度花园公寓、风情商业街等多种物业类型。由联排别墅、多层、高层和公寓组成。项目前期已经交付入住，现在将推四期精装复式酒店式公寓。
今后新建LOFT绝对要按2层计算建筑面积,买一层送一层将成为历史
2011年8月27日，上海市召开建设规划管理工作会议，正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（下称《暂行规定》），主要针对上海建筑设计中容积率计算标准不一、引用法规依据混乱、开发商“偷面积”严重等问题作出规范。新规将于10月1日正式实施。
针对目前较为流行的商住两用的LOFT房源，《暂行办法》明确今后“多、高层住宅的建筑层高不超过3.6米，商业、办公建筑层高不超过4.5米，层高超出上述规定的，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率”。
70年产权的公寓相对40年产权的有诸多优势，太超值了！
1、产权年限多
住宅土地使用年限为70年，商住项目土地使用年限为50年，而商业用地土地使用年限为40年。同时，《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，则土地被收回。
2、交易税费低
◎个人所得税：70 年产权公寓交易时个人所得税按成交价的 1%收取；40 年产权公寓交易时个人所得税按成交价的 2%收取；
◎营业税：70 年产权公寓交易时全免 （5 年后）； 40 年产权公寓交易时（5 年后） 营业税按成交价差的 5.6% 收取；
◎契税： 70 年产权公寓交易时按总房款的 1.5%收取 ；70 年产权公寓交易时按总房款的 3%收取；
◎土地增值税：70 年产权公寓交易免征；40 年产权公寓交易时按转让收入的0.5%征收（居住未满三年的）；
3、生活成本底
70 年产权公寓的水电费：电0.538 元/度， 水1.5 元/吨 ；40 年产权公寓的水电费：电0.936 元/度， 水2.4 元/吨。70年产权公寓相对节省电费477.6元/年，水费108元/年，70年共计节省费用40992元（按照家庭每月使用100度电、10吨水标准计算）。
4、绿化、配套设施多
40 年产权公寓属商业性质不需要建设普通住宅小区的绿化及配套设施，也就是说，70 年产权公寓的绿化、配套设施比较好。
完全住宅设计，比40年产权商业性质的公寓居住舒适度高
市面上多数酒店式公寓都是以商业立项建设的，后开发商将办公属性改住宅（住宅好销，开发商可快速回笼资金），对居住来说电梯显得大又多、公共走廊过宽、入户大堂过大，这就直接导致非常低的得房率。另外这些公寓多数为玻璃幕墙通风效果和居住温馨感较差，一般还没有阳台。
花桥国际商务城—江苏省"陆家嘴",价值洼地，井喷在即
花桥国际商务城地处苏沪交界处昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。未来将打造成江苏省的“陆家嘴”。
花桥至上海虹桥国际机场、高速铁路虹桥枢纽仅25公里、沪宁高速、苏沪高速、同三高速、312国道也均汇于花桥，交通便利。若以上海市中心为圆心，画一个20公里的同心圆。花桥与五角场，张江高新园，佘山等都处于该同心圆上，其距市中心的车程都在30分钟左右，但花桥区域均价远落于其它区域，最高价差甚至可达3倍以上，其价格洼地优势明显，未来潜力巨大。
地铁11号线延伸段即将开通，斜通整个上海，地铁盘铁定升值!
计划将在2012年底通车的上海轨道交通11号线延伸段将在花桥设立3站，其中，花桥站距国际华城步行仅约5分钟。是我国首个上海至江苏跨省城市轨道交通项目，让花桥与上海之间的“同城效应”更为凸显，财富增值迅速。
上海轨道交通１１号线是一条市域线路（市区通往郊区），斜穿上海的西北和东南，全线从西北远郊嘉定新城至东南远郊临港新城，规划长度约１２０公里，建成后将是全国最长的地铁。全线路设４１座车站。主线南段有支线通往迪士尼乐园；主线的北端将到达江苏的花桥。预计１１号线北段线路远期高峰高断面客流为４．８７万人次／小时。
200亿元打造3大生活配套体系，宜商宜住、环境优美
5年来省级资源持续不断的规划与投入，以及在花桥政府力推完善成熟配套的原则下，有30多个具有一定规模的服务业项目成功入驻，总投资达到200多亿元，使国际华城周边汇集绿地国际生态区、高尔夫练习场、韩国易买得超市、希尔顿商务酒店、赛格国际广场、同济大学附属医院、瑞金医院花桥分院等以生态居住、商务休闲、医疗教育为主的三大成熟配套体系，让浓郁的城市文化与繁华的商业氛围得到了完美的融合。
世界500强企业纷纷入驻，区域建设超越“深圳速度”
作为全省现代服务业高地，花桥国际商务城开发建设已经初步形成了一城三区的产业格局和空间布局，一城就是花桥国际商务城，其中包括三个区域，分别是海峡两岸（昆山）商贸合作区，金融服务外包先行区和生产型服务业示范区。目前花桥已吸引众多500强企业进驻。建立起服务外包、金融机构后台处理中心、制造业企业的区域性总部和物流采购中心四大产业集群以及与之相配套的酒店、商业、文化和居住等项目。包括法国凯捷、日本NSK、华道数据、希尔顿酒店、美国微软公司在内的跨国公司等都已入驻。
三年内引进近60000高素质白领，租房需求庞大
目前，花桥现登记人口61000余人，花桥国际商务城未来三年将引进各类专业人才达57000人左右，都是些高素质的年轻人。同时，大量办公项目的完工和开始运作，也同样会吸引大量的相关工作人员，加上新项目引入的常住人口，未来3年花桥应有12万人左右。预计2020年，花桥国际商务城将建成一个以商务服务为核心功能，入住人口30万，具有生态特色的国际商务城。大量的人口流入，对花桥当地的住房需求起到了很大的提升作用，绿地集团、中大集团、城开集团、中宇集团、中茵集团、中城集团、港汇置业等知名房地产开发公司相继在此开发项目，使本区域房地产市场迅速崛起。
————————————————————————————————————————————————————————————
项目更多优惠及看房直线 陆先生13816217921