房地产新谈关注2022-09-02 12:50原创
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停止“棚改”，这对于很多期望拆迁的业主和投资客们可不是什么好消息，因为这意味着以后他们的房子不会拆迁了。提到棚改，这确实是一个民生工程，就是为了改善和解决城市中的棚户区和一些老小区居民的居住环境差的问题。那么，现如今为什么要停止棚改政策呢？一方面是自从2005年国家开始进行棚户区改造之后，在这15年里已经完成绝大部分居住环境差的棚户区和老小区的拆迁，解决了这些居民的居住环境差的问题。与其说是停止棚户改拆迁，不如说是基本完成了棚户改拆迁。而另一方面，现如今很多老小区房子并没有质量问题，只是房子外貌、基础配套设施和绿化环境破旧，以及小区的一些基础配套设施跟不上时代。所以将这些质量没有问题的老小区一刀切地进行拆迁，会浪费大量的社会资源。因此，在这种情况下，国家就开始用老小区旧改政策取代棚户改拆迁政策。
根据数据显示，在2016年、2017年、2018年、2019年和2020年全国各类棚户区改造开工数量分别为606万套、609万套、626万套、316万套、209万套。通过2016年到2020年这5年的棚改数量来看，从2018年之后，全国各类棚户区改造开工数量就出现了断崖式下跌。而这些减少的数量，正在慢慢被老旧小区改造工程所慢慢取代。根据住建部公示的数据，2020年全国老小区旧改工程已开工和已完工的数量为3.9万个，预计5年内基本完成了2000年以前建成并且符合旧改条件的17万个老小区的改造任务。
国家一锤定音，“棚改”将彻底停止？
2020年本身是棚改的收官之年，但是由于停工带来的影响，导致很多棚改项目并没有正常完工，因此到了2021年依然有很多城市的老小区在进行棚户改拆迁。但是也可以看出，国家通过旧改取代棚改，一锤定音，就是停止棚改，用旧改政策来改善老小区的居住环境。那么什么是旧改呢？就是对老小区在不拆迁的情况下进行翻新改造，以达到解决老小区居住环境差的问题。
当然，虽然从2020年旧改工程就已经全面推进了，但是这并不意味着以后棚改就彻底停止了。因为老旧小区改造并不是一刀切，也只改造符合旧改条件的小区，对于那些真的存在质量问题的老小区，是不符合旧改条件的。所以对于真正存在质量问题和安全隐患的老小区，以后依然会进行拆迁改造，这类小区的业主们也不用太担心。
总体来说，在2022年，棚改数量已经非常少了，目前很多老小区都已经开始翻新改造。就比如笔者工作的位置，周边的老小区目前都在进行翻新改造。因此从今明开始，棚户改拆迁就会慢慢停止，取而代之的就是老旧小区翻新改造工程。
旧改取代棚户改，其实也是一种楼市调控政策
为什么说旧改政策取代棚户改政策，是一种楼市调控政策呢？这还要从2015年的楼市“去库存”计划说起。在2015年，我们国家的楼市库存越来越高，给房地产行业带来了很大危机，对我们国家的经济发展也造成了巨大影响。在这种情况下，我们国家出台了一系列的“去库存”计划。比如鼓励农民进城买房，买房有补贴，还比如鼓励购买二套房、降低首付比例和房贷利率等等。除了这些政策之外，国家还将棚户改拆迁赔偿的安置房换成了现金，也就是人们说的棚户改货币化安置政策。棚户改政策这样的变化，不仅减少了大量安置房的建设，同时拆迁户得到了大笔现金补偿之后，还会去购买商品房，这对于“去库存”计划可谓是“一箭双雕”。
但是，由于全国超过2/3的棚改项目都集中在三四线城市，并且这些城市的楼市规模非常小，棚改项目占比非常大。这导致大量资金流入三四线城市的楼市之后，这些城市的房价很快上涨起来，加上大量购买力非常强的拆迁户也都开始大规模投资房产，这直接导致三四线城市房价出现大规模上涨。很多经济不发达的小县城房价，从原本的3000元/平方米左右涨到了现在的七八千元左右，甚至不少楼盘还突破了万元大关。作为经济不发达、人口不断流失的小城市，本身房价就没有上涨的基础和动力，但是棚户改货币化安置政策为三四线城市的楼市提供了大量资金和拆迁户。
现如今大部分三四线城市的房价都已经严重偏高，严重偏离了当地居民的收入水平。随着旧改政策取代棚户改政策，也意味着这些三四线城市即将失去大量资金和拆迁户的支撑。而对于当地真正的刚需购来说，他们没有经济能力购买这么高房价的房子？因此，随着旧改取代棚户改政策，很多三四线城市的房价就犹如“空中楼阁”，在失去了支撑之后，房价下跌也只是早晚的事情。其实从2020年开始，很多经济不发达和人口不断流失的中小型城市房价就已经开始出现下跌的现象，特别是在当地的二手房市场，更是出现了有价无市的现象。因此可以看出，旧改政策取代棚户改政策，确确实实对三四线城市的楼市有很大的影响。再加上在过去15年里已经完成了大量的棚户区和老小区的改造任务，棚改政策已经基本完成了自己的使命。对于剩余的老小区，旧改政策反而更加适合。
旧改工程全面推进，20年的老房子又要吃香了！
其实相比于目前很多新建商品房，老小区也有自己得天独厚的优势，那就是地处市区，甚至是市中心，地理位置非常好。就比如李嘉诚认为判断一个房产的价值3要素是地段、地段还是地段一样，老小区就是地段好。所以，对于老小区来说，不仅是交通方便，周边基础配套设施、商业配套设施和公共资源都非常好。特别是公共资源，比如学校和医院，这对于每一个家庭来说都非常重要。在这一方面，很多地理位置偏僻一些的新建商品房是无法和老小区相媲美的。但是老小区也有很大缺点，就是小区环境差，基础配套设施基本损坏，停车位也不够，居住非常不舒适，这也是人们不喜欢老小区的原因。
而现如今老小区改造工程恰恰可以解决这个问题，因为老小区改造工程是对老小区的一次彻底改造，不仅要对房子的外貌和小区环境进行翻新改造，也对小区的基础配套设施进行翻新改造，同时也要增加停车位、社区服务和医疗等等。更重要的是，在经过业主同意后，对于符合加装电梯条件的小区，还可以加装电梯。可以看出，当旧改工程完工之后，老小区就可以焕然一新重获新生，居住环境和居住舒适度会得到极大改善。在这种情况下，对于房价超过20年的老房子就将重新“吃香了”。对于刚需购房者来说，老旧小区改造工程的推进，不仅减少了拆迁户的竞争，同时老小区的房源也将进入很多购房者的视野，人们买房时的选择也多了起来。
当然，旧改政策取代棚户改政策，也是几家欢喜几家愁，对于大部分老小区和刚需购房者来说，这是一个非常好的消息。但是对于期望拆迁的业主和投资了老房子的投资客来说，这就是一个非常坏的消息。因为这意味着以后老房子大概率不拆迁了。特别是对于投资了老房子的投资客来说，他们投资老房子时选择的都是房龄高和品质差的房子，并且价格还非常高，因为越来越差的老房子拆迁概率更高。但是现如今老小区还是旧改，对于这些品质差的老房子，就算改造完成之后也不如一般的老房子。因此，在失去拆迁概念之后，这些老房子会让投资客亏很多钱，投资客也只能亏损离场了。
停止“棚改”，国家一锤定音，今年开始20年老房子又要“吃香了”
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停止“棚改”，这对于很多期望拆迁的业主和投资客们可不是什么好消息，因为这意味着以后他们的房子不会拆迁了。提到棚改，这确实是一个民生工程，就是为了改善和解决城市中的棚户区和一些老小区居民的居住环境差的问题。那么，现如今为什么要停止棚改政策呢？一方面是自从2005年国家开始进行棚户区改造之后，在这15年里已经完成绝大部分居住环境差的棚户区和老小区的拆迁，解决了这些居民的居住环境差的问题。与其说是停止棚户改拆迁，不如说是基本完成了棚户改拆迁。而另一方面，现如今很多老小区房子并没有质量问题，只是房子外貌、基础配套设施和绿化环境破旧，以及小区的一些基础配套设施跟不上时代。所以将这些质量没有问题的老小区一刀切地进行拆迁，会浪费大量的社会资源。因此，在这种情况下，国家就开始用老小区旧改政策取代棚户改拆迁政策。
根据数据显示，在2016年、2017年、2018年、2019年和2020年全国各类棚户区改造开工数量分别为606万套、609万套、626万套、316万套、209万套。通过2016年到2020年这5年的棚改数量来看，从2018年之后，全国各类棚户区改造开工数量就出现了断崖式下跌。而这些减少的数量，正在慢慢被老旧小区改造工程所慢慢取代。根据住建部公示的数据，2020年全国老小区旧改工程已开工和已完工的数量为3.9万个，预计5年内基本完成了2000年以前建成并且符合旧改条件的17万个老小区的改造任务。
国家一锤定音，“棚改”将彻底停止？
2020年本身是棚改的收官之年，但是由于停工带来的影响，导致很多棚改项目并没有正常完工，因此到了2021年依然有很多城市的老小区在进行棚户改拆迁。但是也可以看出，国家通过旧改取代棚改，一锤定音，就是停止棚改，用旧改政策来改善老小区的居住环境。那么什么是旧改呢？就是对老小区在不拆迁的情况下进行翻新改造，以达到解决老小区居住环境差的问题。
当然，虽然从2020年旧改工程就已经全面推进了，但是这并不意味着以后棚改就彻底停止了。因为老旧小区改造并不是一刀切，也只改造符合旧改条件的小区，对于那些真的存在质量问题的老小区，是不符合旧改条件的。所以对于真正存在质量问题和安全隐患的老小区，以后依然会进行拆迁改造，这类小区的业主们也不用太担心。
总体来说，在2022年，棚改数量已经非常少了，目前很多老小区都已经开始翻新改造。就比如笔者工作的位置，周边的老小区目前都在进行翻新改造。因此从今明开始，棚户改拆迁就会慢慢停止，取而代之的就是老旧小区翻新改造工程。
旧改取代棚户改，其实也是一种楼市调控政策
为什么说旧改政策取代棚户改政策，是一种楼市调控政策呢？这还要从2015年的楼市“去库存”计划说起。在2015年，我们国家的楼市库存越来越高，给房地产行业带来了很大危机，对我们国家的经济发展也造成了巨大影响。在这种情况下，我们国家出台了一系列的“去库存”计划。比如鼓励农民进城买房，买房有补贴，还比如鼓励购买二套房、降低首付比例和房贷利率等等。除了这些政策之外，国家还将棚户改拆迁赔偿的安置房换成了现金，也就是人们说的棚户改货币化安置政策。棚户改政策这样的变化，不仅减少了大量安置房的建设，同时拆迁户得到了大笔现金补偿之后，还会去购买商品房，这对于“去库存”计划可谓是“一箭双雕”。
但是，由于全国超过2/3的棚改项目都集中在三四线城市，并且这些城市的楼市规模非常小，棚改项目占比非常大。这导致大量资金流入三四线城市的楼市之后，这些城市的房价很快上涨起来，加上大量购买力非常强的拆迁户也都开始大规模投资房产，这直接导致三四线城市房价出现大规模上涨。很多经济不发达的小县城房价，从原本的3000元/平方米左右涨到了现在的七八千元左右，甚至不少楼盘还突破了万元大关。作为经济不发达、人口不断流失的小城市，本身房价就没有上涨的基础和动力，但是棚户改货币化安置政策为三四线城市的楼市提供了大量资金和拆迁户。
现如今大部分三四线城市的房价都已经严重偏高，严重偏离了当地居民的收入水平。随着旧改政策取代棚户改政策，也意味着这些三四线城市即将失去大量资金和拆迁户的支撑。而对于当地真正的刚需购来说，他们没有经济能力购买这么高房价的房子？因此，随着旧改取代棚户改政策，很多三四线城市的房价就犹如“空中楼阁”，在失去了支撑之后，房价下跌也只是早晚的事情。其实从2020年开始，很多经济不发达和人口不断流失的中小型城市房价就已经开始出现下跌的现象，特别是在当地的二手房市场，更是出现了有价无市的现象。因此可以看出，旧改政策取代棚户改政策，确确实实对三四线城市的楼市有很大的影响。再加上在过去15年里已经完成了大量的棚户区和老小区的改造任务，棚改政策已经基本完成了自己的使命。对于剩余的老小区，旧改政策反而更加适合。
旧改工程全面推进，20年的老房子又要吃香了！
其实相比于目前很多新建商品房，老小区也有自己得天独厚的优势，那就是地处市区，甚至是市中心，地理位置非常好。就比如李嘉诚认为判断一个房产的价值3要素是地段、地段还是地段一样，老小区就是地段好。所以，对于老小区来说，不仅是交通方便，周边基础配套设施、商业配套设施和公共资源都非常好。特别是公共资源，比如学校和医院，这对于每一个家庭来说都非常重要。在这一方面，很多地理位置偏僻一些的新建商品房是无法和老小区相媲美的。但是老小区也有很大缺点，就是小区环境差，基础配套设施基本损坏，停车位也不够，居住非常不舒适，这也是人们不喜欢老小区的原因。
而现如今老小区改造工程恰恰可以解决这个问题，因为老小区改造工程是对老小区的一次彻底改造，不仅要对房子的外貌和小区环境进行翻新改造，也对小区的基础配套设施进行翻新改造，同时也要增加停车位、社区服务和医疗等等。更重要的是，在经过业主同意后，对于符合加装电梯条件的小区，还可以加装电梯。可以看出，当旧改工程完工之后，老小区就可以焕然一新重获新生，居住环境和居住舒适度会得到极大改善。在这种情况下，对于房价超过20年的老房子就将重新“吃香了”。对于刚需购房者来说，老旧小区改造工程的推进，不仅减少了拆迁户的竞争，同时老小区的房源也将进入很多购房者的视野，人们买房时的选择也多了起来。
当然，旧改政策取代棚户改政策，也是几家欢喜几家愁，对于大部分老小区和刚需购房者来说，这是一个非常好的消息。但是对于期望拆迁的业主和投资了老房子的投资客来说，这就是一个非常坏的消息。因为这意味着以后老房子大概率不拆迁了。特别是对于投资了老房子的投资客来说，他们投资老房子时选择的都是房龄高和品质差的房子，并且价格还非常高，因为越来越差的老房子拆迁概率更高。但是现如今老小区还是旧改，对于这些品质差的老房子，就算改造完成之后也不如一般的老房子。因此，在失去拆迁概念之后，这些老房子会让投资客亏很多钱，投资客也只能亏损离场了。