主题：刚看了下经纬二手房的报价，感觉1期房屋报价普遍比2期高，不知为何？

看了下经纬房屋的二手房报价，感觉1期的要比2期卖的贵，什么道理啊？

所谓位置好，是因为更靠近沪太路吗？

建筑质量一期最好！

建筑质量一期最好！

一期质量好？--无保温层，我曾住过的房子门口就有不均匀沉降导致的裂缝。

位置好？----- 沪太路噪音大，飞机噪音大，纬地路上车多，我住过，且门口早上跳舞的音乐让爱睡懒觉者心烦。

应该是：小户型多，房子总价低，而且产证满五年，炒房的比较多。

就现有的三个小区来说，总体差别不大，因为开发商定位不高，包括物业管理。

就噪音来说，一期的沿沪太路一侧，受影响比较大，因为车多，沿纬地路、南陈路、涵青路的房子，一二三期没什么大区别，噪音强度一般，比中环以内的小多了。

大场机场飞机起飞阶段，一期噪音会大些，起飞后，宝山、闸北、杨浦、虹口没区别的，声音一样大。

建筑质量我不懂，不了解不发言。但保温层应该会有的。在上世纪九十年代后，住宅建筑设计规范已经很细致而严格了，这属于国家强制性条文，在上海违反这条规定的话，会罚款直至吊销设计院资质；施工中，有现场监理，也有责任问题；施工完，有政府职能部门验收；关键一点，保温层不是土建成本的大头，和面砖同属于建筑表层，即使偷工减料也容易被发现。

我家的房子没有不均匀沉降导致的裂缝，入口门厅、楼梯间、电梯间也没发现类似问题。但我家有一块玻璃，天冷有起雾现象，大概是中空玻璃有质量问题，没密封好。

一期小高层的多，房型基本还可以，比较中规中矩，南北通透。

以上意见，仅供参考。

据开发商内部人员说，一期的房子质量确实较好，因为是老陈自己管理的，2期的就交给家属打理了。一期楼和进楼门廊有部分沉降不均，门廊有开裂的。楼顶也有部分漏水。但是墙面裂缝情况比二期好太多了，二期很多住户整墙的大裂缝。一期小房型并不多，只有1、2号楼有65m的一室户房型，其余都是70~90的小2室小3室类型，总价不低。一期购买的时候还是需要排队叫号的，炒房团的成分比较大，二期自住比例要高一些。