主题：谁还在信“一铺养三代”的谎话？对于花桥某楼盘乱冲马路散发传单的谴责
- 发表于2013-08-05
楼主分析的有道理
就知不知道普通住宅70年之后会怎么样？
- 发表于2013-08-06
不用担心，不到70年，土地就私有化了。只不过，准备一大把钱，把土地买下来。
- 发表于2013-08-06
开发商最擅长忽悠业主，信誓旦旦，满口谎言。
乐观的估计70年后，中国土地政策要和国际接轨，搁置争议，留待孙子们去解决吧！
- 发表于2013-08-21
去看看物权法，上面有明文规定，（自动续期）
- 发表于2013-08-21
- 引用：zyj61618311在2013-08-21 11:35:50写道：
- 6楼
去看看物权法，上面有明文规定，（自动续期）
————除 住宅用地 到期后自动延期外，其他类别土地使用权需要重新交纳土地出让金。
- 发表于2013-08-21
照中国的建筑质量，我们的房子怎么可能撑70年
- 发表于2013-08-21
能自动续期就最好了，以后拆迁说不定还能补偿
每次开车路过绿地大道易买得的路段，总有一群卖房人冲上马路散发传单，我又要看前面红绿灯又要防备这些亡命徒，还有防备另一侧的车辆以随时准备避让，真的危险，这些人真没有道德，让我对于这个叫游站的楼盘很是恼火，在一次我和家人去易买得买东西的时间段，我特地到要去看看这个游站究竟是怎么回事。
还没到游站，就有一大群人涌上来散发传单，大声宣扬其商住两用房及商铺，我直接进入售楼处的沙盘前，直接找他们的级别较高经理，他也宣称楼盘卖的很好什么的，一铺养三代什么的，好吧，我就问了他一个商住两用房小单元的房价，100多万，50多平，我继续问他商品房的性质——土地批租是商业用房；那水电收费标准呢——商业收费标准（ 比我们居民的高），没有天然气；那使用权年数呢——土地批租时40年，现在还剩下37年；那37年后怎么样呢——不清楚，现在住宅房70年后怎么样也没有啊，肯定可以续租的（这就是谎言了）。
那么我们来议论一下这个37年后怎么样呢？97年开始的商品房政策，商品房的土地权是国家的，使用权居民住宅房早先有50年与70年，现在基本是70年，而商业用房使用权有50年、40年、甚至只有30年的。那么使用权到期了怎么样？目前还没有清楚的法律条文！但是居民住宅房也不用太担心，因为居民住宅房还有一个“居民居住权”，这个是”宪法精神”保护的无形权利。但是，商业用房期满后，却什么权利都没有看到，也就是可能随时以土地再批租而仅仅拿一点“动迁费”让你走人的，“商住两用房”其实在土地批租等具有法律保障的文件中并没有，“商住”其实还是“商业”，这从他的水电收费及产证上就已经很清楚了，法律上并不存在商住两用房的“居民居住权”，也就是37年满后有可能就要OVER走人了。
一套50多平的房子，100多万，37年，如果算算利息，平均每年超过4万以上的折旧损耗，呜呼，还不如在花桥租一套好房子划算呢。
就目前的商业用房法律保障下，不是“一铺养三代”，而只有37年。
谴责那些冲马路乱发传单的人和那个楼盘，大家也多少知道一下这个“一铺养三代”的谎言。