主题：东京比上海：房价一样 收入高8倍.么么黑啊......
- 发表于2009-12-11
日本人那里有中国人有钱啊,这都不懂
- 发表于2009-12-12
- 发表于2009-12-12
zz
记者啊，老是写这种丢人现眼的文章
还老是一副语气深长的口吻
这厮的学校是早稻田，非常不错的学校，
国内类似于清北之类的地位了
国内清北出来的，
就算本科出来工作，
几年后收入1W的都算是loser了
8倍收入，
就是8W人民币了，
但是他的收入是2.3W,也就是该级别的期望值的1/4，
典型的loser中的loser啊
我最烦就是这种记者
先定一个基调和观点，然后杜撰内容
和我们当年中学时候的命题作文一样
- 发表于2009-12-12
这种文章基本上都是这样，永远的唱空，
实际上如果要买房就得独立思考，
整天听这种观点会错过很多机会，
房价的确是不便宜，
但是有一个有意思的现象是身边的人
到结婚的时候都买上房了，无非是大小，
地段不一样而已，为什么呢？
因为我们这代人买房普遍是依靠父母的，
如果有人想独立买房就显得处在劣势，
用工资一比明显不能承受，
所以等到把我们父母都普遍掏空了之后，
我们的下一代就会在一个公平的环境下去买房，
在结婚的时候大部分都买不起，
因为我们这代人大部分给子女留下的
除了未还完贷款没有别的！！！！
- 发表于2009-12-12
非常同意楼上两位的观点！
此类文章不值一看！
日本已经日落黄昏了，哪像中国生机无限啊？！
在东京一家日本跨国公司工作的北京人王栋，这些天挺犯愁。公司人事部已经和他商量，准备在明年3月调他到上海工作，而他在半年前刚刚娶了一位日本同学做太太。“男子汉到哪都一样，反正工资不少你一元。”王栋心里是这么想。但有两个问题让他犯愁：一是东京新买的房子怎么办？二是要不要在上海买房子？
和太太商量了好几次，太太回答的总是同一句话：“你决定就是了。”其实她还是愿意到上海生活，因为她觉得世博会应该很热闹，老家名古屋前几年也曾因此热闹过一阵。
王栋毕业于日本早稻田大学，在现在这家公司已经工作6年。工资从最初的20万日元/月(约1.5万元人民币)，也已经涨到32万日元/月(约2.3万元人民币)。与在中国的同龄人相比，他已属“高级白领”。但在东京，拿这点钱只够养家糊口，并没有进入“小康”行列。
东京人结婚九成租房
今年3月，为了迎娶大学时同班的绫子，王栋下决心在东京买房。房子位于东京都江户川区，这个位置相当于上海的闸北区，在一栋单体12层高的公寓楼里的第5层，站在阳台上，可以看到东京迪斯尼乐园每晚燃放的焰火。
东京稍微有点经济实力的人都比较忌讳住到“新村”或“花苑”，因为这种村落式的群居住宅，在日本属于政府开发的廉租房，叫“团地”。虽然配置有超市和银行、邮局，生活十分便利，但毕竟三教九流混杂一地，因此社区环境缺乏足够的吸引力。
算上留学期，王栋在日本先后打拼了10年，但只存下400多万日元(约30万元人民币)。民间机构日本生活研究所的一项调查显示，东京91.5%的年轻人都是租房结婚。不是他们不愿意买房子，而是凭自己的工资买不起婚房，当然更不愿意当房奴。
王栋感到幸运的是，没有接到如上海丈母娘那样“连房子都没有，凭什么娶我女儿”之类的“结婚条件”。绫子的爸爸妈妈说：“好好工作，好好努力，争取在35岁时能够买下自己的房子。”35岁，是日本人第一次买房的平均年龄。绫子的爸爸也是在这个年龄买下了一套三室一厅，至今还在还贷。
王栋花了4500万日元(约350万元人民币)买下了三室一厅的新房，根据房产公司的介绍，房屋墙体使用的是一种新型的建材，叫“空气墙”。“空气墙”不仅能够保暖与隔热，而且还具有调节室内湿度的功能。当室内湿度不够标准时，它会把室外湿气吸纳进来，尽量保持一年四季室内的恒湿。
房产公司有两种付款方式可供选择：如果不付首付款，则每月支付10万日元(约7500元人民币)，再加上部分年中、年末奖金的方式。或者可以选择支付10%的首付(450万日元)，每月再支付8万日元(约6000元人民币)，再加部分年中、年末奖金的方式。还贷期均是30年。
在日本，一般的公司职员，都能在每年的7月和12月拿两次奖金，银行和房产公司都会要求购房者在这两次发奖金的时期拿出一部分奖金用于支付房款。
日本卖房都是按照实用面积计算。王栋的房子刚好是100平方米，如果按照中国以建筑面积来计算卖房的话，应该是130平方米。也就是说，每平方米的售价约为35万日元(约2.6万元人民币)。
同时，日本出售的新房都是精装修房，并配置基本的设备，如橱柜、卫浴设备和壁橱，购房者“拎着包就可以入住”。王栋买的那套房子，如果按上海的装修标准计算的话，装修费至少花了30万元人民币(约400万日元)。也就是说，王栋花了4500万日元买下了130平方米的房子，事实上已经省去30万元的装修费，实际的购房款只用了4100万日元(约315万元)，每平方米的实际售价只有2.3万元人民币。
此外，日本购房者享受的房屋绝对质量保证期是20年。在20年中，房子出现裂缝、倾斜、渗漏等建筑质量问题，房产开发商必须无偿修理，并作出相应的赔偿。
上海房价比东京实际贵了8倍
王栋前几天到上海来出差，到闸北区去转了一圈，发现那里130平方米的二手房，总价已经高达400万元人民币，比他东京的新居还要贵。而他半年前在东京买下的新居，估计已经跌到4000万日元。因为日本的二手房相比新房价格都会略低。
王栋已经接受了公司人事部的约谈，准备明年带夫人到上海工作。但在多方比较之后，他也同时决定，不放弃东京的房子，也不买上海的房子。理由很简单：上海的房价让人看不懂。因为东京的收入比上海平均要高出8倍，即使上海的房价目前与东京一样，但如果结合收入水平，事实上上海的房价已经比东京贵了整整8倍。
“难道上海的房价没有泡沫？”王栋很纳闷。
无论是以一杯1.45英镑(12月1日外汇牌价1：11.32英镑兑人民币)的Costa咖啡，还是一幢价值百万英镑房子的价格进行对比，伦敦与上海——两个居民收入水平相距甚远的城市——都在缩小距离。与此同时，伦敦还在经历漫长而缓慢的复苏，而上海疯狂上涨的房价仍在一路高歌。
虽然在数月的小反弹之后，伦敦高档房市场又轻松超越上海10万元/平方米的价位，但在银行家开始弹冠相庆经济衰退的阴影下楼市开始复苏时，伦敦楼市的“跳价”其实并没有想象中那么令人振奋。大多数伦敦人仍持有悲观论调。因为当地媒体曝光率最高的“热点新闻”仍是“失业”与“全球衰退”，此时的伦敦房地产市场很难一枝独秀。
“百万英镑”级豪宅的起伏
英国购房者Linda购入的房产位于伦敦二区的汉默史密斯(Hammersmith)成熟高档社区，紧邻伦敦传统的富人区，可类比上海静安区与长宁区的交界处，去年下半年总价42万英镑(均价不足6万元人民币/平方米)，现在大约升了两成。
Linda所指的高档社区，即相当于上海华山路或新天地板块的骑士桥(Knights Bridge)，这是最近数月伦敦房价上涨最快的板块。根据英国当地“家园”房地产中介网站的统计数据，该区域两房的公寓大约均价为180万英镑，4房则为340万英镑。这一价格较2006年同期上涨了128%，每平方米建筑面积约合15万~18万元人民币。
不过，当数月前香港港岛半山的复式套房以71.28万港元/平方米的价格售出时，骑士桥海德公园一号(One Hyde Park)的纪录彻底被打破。在2006年底，当该楼盘以4.2万英镑/平方米的预售价格荣膺全球最贵公寓时，其北朝向海德公园的户型甚至可售出5万英镑/平方米。以当时的汇率(人民币兑英镑15：1)计算，该项目售价换算成人民币的价格高达60万~75万元人民币/平方米，当时正是汤臣一品均价11万元人民币/平方米豪宅备受争议之时。
到2008年初，该项目的售价迅速升至5.7万英镑/平方米，且销量稳定上升。不过，今年夏天，该项目曾传出消息称之前的部分房源有“半价”销售的嫌疑，但未经证实。同时，由于人民币升值的因素，该项目的售价换算成人民币的单价也降至60万元人民币/平方米以下。
事实上，海德公园一号是伦敦市少有的超豪华项目，在伦敦市中心，大部分高档项目的价格都在20万元人民币/平方米以内。如上流住宅区Mayfair(梅菲尔)、Chelsea(切尔西)以及Belgrave(贝尔格雷夫)，售价基本在10万~16万元人民币/平方米之间。
另一个高档社区南金士顿(South Kensington)最近一个月两房的平均报价达到85.5万英镑，按建筑面积折算的售价为8万元人民币/平方米。
根据家园网站所做的11月份房价同比数字：作为楼市的风向标，伦敦中心区(Central London)2个卧室的房源目前均价为99万英镑，较去年同比急升21%。这就意味着中心板块的套内面积销售均价已经约合10万元人民币/平方米(建筑面积核算大约为8万元/平方米)。
郊区房价上涨有限
价值百万英镑的房源的确令工薪族望而却步。根据英国国家统计局(The Office for National Statistics)的年度统计报告，在英国，去年所有聘用工作的平均年薪为2.6万英镑，假设将统计数据的取样缩小到全职工作的薪资，这一数字上升到3.13万英镑。根据统计说明，该机构的数据是通过税务支付系统取样1%的受聘人口所获得的平均年薪。这里并不包括企业主等“自我聘用”的人群，统计局相信这些人“更富有”。
楼市的企稳似乎并没有给人们带来过多的乐观情绪，因为英国整体失业人口则一直维持在200万人之上。这令大多数的英国人对楼市是否可持续增长缺少信心。同时期，也并非所有的房源都拥有令人咋舌的高价位。由于伦敦“富人区”与工薪阶层居住地的明显分割，房价也有不小的差距。
如果按照房价折算，这一经历了旧城改造，位于伦敦“内环内”，临近2条地铁线的伦敦最负盛名的“穷人区”大象城堡房价约合4万元人民币/平方米。当然也不排除有叫价畸高的项目，第一太平戴维斯所代销的一个楼盘，售价则高达7万元/平方米。
此外，在金丝雀码头(仅次于伦敦金融城的第二大金融中心)，一家当地开发商由于资金困难，不得不打折卖房。名为Galliard homes的房产中介对CBN记者坦言，他们曾在2006年7月卖出25万英镑的小型公寓房现在只需18万英镑；一房一厅售价25万英镑，远低于3年前的32.5万英镑。如此类推，三室一厅的报价为55万英镑，约合人民币4万元/平方米。
不过，在伦敦还有更便宜的方式可以成为有房一族。伦敦码头改造项目Dockland，被比作曼哈顿下城，这里的新房从6.98万英镑起售，开发商One housing group对CBN记者称，这是一个“起点”，可以购入一个一房一厅公寓的25%产权，总价是27.9万英镑。剩余的75%产权将每年收取总价2.5%的租金。同样，如果花费7万英镑购买一套一房一厅40%的产权，年租金则按照总价17.5万英镑的1.75%支取租金。
“这叫‘半租半售’(part buy/ part rent)，一般年轻夫妇比较倾向于这种方式买房，月租金大约不会超过500英镑，如果你乐意，可以随时把剩下的产权买走。”中介对CBN记者表示。