主题：申城改善型房源价格涨幅回落

今日上午，国家统计局最新公布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比4月份减少了2个；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加了1个和3个。

“5月楼市延续4月态势，继续出现小幅环比降温。”上海有业内表示，“红五月”行情没有显露出来，这使得价格的环比上涨进一步受到了抑制。3月已成当前楼市走向的分水岭，但对于未来仍不能过于乐观，未来房价保持环比下滑态势的可能性或将弱化。

一线城市楼市降温明显，“从数据而言，上海房价涨势回落正在加速。 ”上述业内指出，对比4、5月的数据，上海新建商品住宅的价格增速放缓明显，从3月的环比上涨2.2%到现在的1.7%，国五条两月后，增速有5个百分点的下降。

而本次房价指数中，上海楼市最明显的是改善性房源价格涨幅出现大幅回落。数据显示，4月的环比上涨2.1%下落至5月的环比上涨1.5%，增速有6个百分点的下降。

而这种迹象使得改善性项目，尤其是高端房源的成交量开始下滑。最新的沪上楼市周报显示，上周均价4万元以上的高端住宅成交面积未涨反跌，成交量环比前周下挫23.15%，带动了商品住宅成交均价环比下跌了4.52%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析认为，由于房企近期资金面充裕，不排除其迹象弃量保价的营销方式。“近期一些中高端项目的变相封盘，就是一种希望保价的手段。 ”龚敏介绍道。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。

但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。

严跃进也坦言，在4月和5月的观望后，购房者或许会择机再次入市，从而形成一波入市的高峰。而大型房企的抗压能力更强，未来涨价的可能性仍是充足的。

因此，从稳定市场预期的角度出发，一线城市仍应成为政策的试验田和政策瞄准的靶心。