主题：收到物业发的律师函了吗?

物业公司开始逐个击破法给欠费的业主发律师函了,邻居有接到是否联合起来一致对抗才有作用!

联合起来楼主就别指望了，而且真的打起官司来不管业主是单个的还是联合的，一样必输无疑。

涉及到自身利益的事情都会漠不关心的一盘散沙会因为区区一点物业费一致对外吗？不管你信不信，反正我不信。

要么很有背景而且有时间可以陪他们搞到底，没背景就老老实实缴费，二选一。话可能不好听，但现实就是这样。

唉，一声叹息

你欠了几个月的物业费以至于人家要动用律师啊？

欠费？？  你签了什么费啊

我们和前物业的官司早已结束了。一期坚持到最后敢于上法庭的基本都胜诉了

答 辩 状

答辩人：

：

男 汉族 年 月 日出生

住址：上海市杨浦区唐山路1188弄 号 室

联系电话： 

：

女 汉族 年  月 日出生

住址： 

联系电话： 

因（2011）杨民四（民）初字第3292号原告上海上房物业管理有限公司提起物业服务合同纠纷一案，

提出答辩如下：

1. 上诉人上海上房物业管理有限公司（以下简称上诉人）所提供的《前期物业管理服务合同》为开发公司与物业公司之间的物业管理委托合同，并未向业主明示，亦未得到业主的书面承诺。根据《合同法》中合同的相对性原则，开发公司与物业公司之间签订的物业管理委托合同对业主不产生约束力。

2. 依据答辩人所签署的《上海市商品房预售合同》附件五“该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书”第十条“…业主未按规定交付物业服务费的，物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收交情况，并注明欠交费用业主室号进行催讨；仍不支付的，物业管理企业可以依法向人民法院起诉。”的约定，上诉人未按约定的催讨方式进行正式催讨。在业主委员会成立后，上诉人亦未依据《物业管理条例》第六十七条的规定请求业主委员会督促限期交纳。

3. 依据答辩人所签署的《上海市商品房预售合同》附件五“该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书”第一条“业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的业务。”的约定，向上诉人提出关于前期物业服务收费标准中不合理部分的质疑，上诉人不予理睬，且拒绝接受当事人暂时部分支付物业费的要求。

4. 2008年3月14日《解放日报》21版“解放周末.说法”华东政法大学党委副书记傅鼎生教授指出，“根据有关法律规定，物业公司向小区一期业主征缴的这种“未来物业费”，不具备合法有效性。

按照规定，物业服务企业在项目中标后，应当按照投标书的价格向当地物价部门申请物业费征收的价格标准，并按批复后的结果执行物业费征收工作。但目前该小区的二、三期尚未交房，因此有关的物业费价格标准尚不具备征收的前提条件，不具有可行性。这意味着，现阶段物价部门给出的收费标准只是一个指导性意见，具体收费标准还应当由物业服务企业与小区业主另行约定。如果物业公司征收“未来物业费”的话，将出现服务与收费不能合理匹配的状况，并由此侵害到小区一期业主的合法权益。”

1. 截至当事人签收本案传票及相关文件之日即2011年10月30日前推2年，即2009年10月29日，2009年10月29日前的物业费已超出2年的诉讼时效。

2. 依据答辩人所签署的《上海市商品房预售合同》附件五“该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书”的约定中，未包含滞纳金的相关约定内容。

答辩请求：

1. 上诉人所提供的《前期物业管理服务合同》在未对当事人明示和未得到当事人书面承诺的情况下，对当事人不产生约束力，请求判令此合同无效。

2. 驳回上诉人对2009年10月29日之前产生的物业费的请求。

3. 驳回上诉人有关滞纳金的请求。

4. 请求判令上诉人依照相关程序重新核定物业收费标准停止对当事人合法权益的侵犯并向当事人解释、说明后，依照相关程序催讨、结算。

此致

上海市杨浦区人民法院

                                   2011-10-31

感谢楼上分享

鬼子都是纸老虎，利用业主不精通法律畏惧上庭打官司的心理而威逼恐吓。只要做好功课，即使律师背后搞什么小动作，在有清楚明白的答辩状的情况下，没人敢胡乱判决的。放下包袱上就好了。我应该是第一个上庭的，上庭结束了以后才知道，对方律师早在开庭前就把诉讼费给交了。

我家也收到法院传票了,10月15日开庭,有同一天上法院的业主么?