主题：【每日话题11.19】 “小产权房”转正之声再起，到底该不该转正？

十八届三中全会通过的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。"小产权房"转正”的风声也随之再起。


       


屡打不绝的“小产权房”
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”

小产权房出现乃至“繁荣”的历史，与城市房价蹿升密不可分。小产权房成为社会关注的热点，对于打击查处“小产权房”，从国家到北京也一直采取高压政策。2008年国土部开始研究制定小产权房的相关处理意见。各地此前也在等待着国土部的大原则来确定各自的处理办法。


小产权房入市破坏社会公正
经济学家华生认为，小产权房不符合法治国家的精神，他并不看好小产权房转正，如果小产权房转正那就是在鼓励违法，让人产生法不责众的错觉。能盖小产权房的农民不是广大农村的绝大多数农民，而是城中村和城郊的原住民。在用途和规划管制下，规划就是钱，原住民的土地无权自由流转入市获益，否则，既破坏了社会公正，也是对占人口绝大多数的外来进城农民利益的挤压和伤害。

河学中国乡村建设研究研究员李昌平认为，在没有修改法律的情况下，就应该严格执行法律，该查处就查处，该处罚得处罚。如果现在不处理“小产权房”，而是一下子全部“转正”，这就意味着违反现有法律，把一切违法合法化，“会带来严重的后果。”


小产权房问题亟待解决
十八届三中全会通过的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
 这一改革方向对于解决“小产权房”问题提供了大的原则，但“小产权房”的转正面临着诸多需要解决的问题，是否会“跟风转正”还是未知数，从长远看，“小产权房”问题肯定要解决。


民众愿意让小产权房转正吗？
位于通州区土桥城铁站的太玉园小区，以北京乃至全国最大的小产权房住宅区而闻名。国芙蓉是太玉园西区的一名居民，2009年，她以4000元每平米的价格在这里购得一套二手房，房产证是村里发的一个“红本”。她回忆，当年准备在这里买房时心里有所顾虑，因为毕竟是小产权，没有正规的产权证。经过多方打听，她得知这里也住有张湾村的本地居民，还听人说虽然是小产权，但也得到建委的“承认”，考虑到低廉的价格，就买了下来。
 
住在太玉园西区的张先生买得更早。2006年时，这里的房价才2000多元，张先生称，“关注了这次三中全会，一说建立农村产权流转，我心里就踏实多了。”他表示，如果能“转正”，当然更好不过,虽然目前没有要卖掉房子的打算，但仍希望新政策能使小产权房转成大产权，“转正”可能会让业主补缴大产权房应当缴纳的土地出让金，“10万左右可以接受，再多就不行了。”

而几位2003年前后搬进太玉园的张湾村村民并不这样认为，“转正”后房子虽然可以上市交易，但这对他们来说并无多大意义，“我们就是本地人，房子自己住，现在不用交物业采暖费，住着挺好，如果转大产权要交钱，还不如不转。”
 
另一位住在太玉园的张湾村村民称，当时搬上楼是因为旧村改造，等于用宅基地置换而成，他认为，如果房子转为大产权推向市场，村委会应该对他们进行相关补偿。“我才不愿意转，给我100万我都不干。”这位村民说。



         

【今日话题大家谈】

您的房产是大产权还是小产权？

您会选择购买小产权房吗？

您认为小产权房该转正吗？

您认为该如何规范房产市场？

没转正是不敢买，哪天政府要收回去也不能说啥

这种事情都是睁一只眼闭一只眼吧

似乎没有暴涨，住着也不踏实，要是我肯定不会买小产权的！

小产权房危险啊，就算合法了，说不定哪天也会被村民拆迁

在中国，除非是不知情或者是被限购了，没有几个老百姓会买小产权房的

怎么转正？问农民收一大笔钱，然后搞乱商品房市场？政府脑残才这么做

等政府一句话

不会买。感觉小产权房应该只用在于农村的平房，给农村户口的人住，不应该当成商品房来销售，不知道我这理解对不？

不管怎么折腾老百姓也得不了便宜，钻空子的某些人才会借此捞金。