主题：律师提醒：违反规划的车位不可销售

律师提醒：违反规划的车位不可销售
    
    物权法第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

因此根据《物权法》第七十四条及相关条款的规定，建筑区划内设计车位车库的规定分三种情况：第一种情况，规划中用于停放汽车的车位、车库的归属，由开发商和业主签订书面协议按或出售、或附赠、或出租等方式约定归属。业主依协议获得的权利受法律保护。第二种情况，对于占用了业主所共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，法律明确规定属于业主共有。开发商无权处置。开发商若对这部分车位作出售、附赠或出租等处置的，是侵犯业主权益的无效行为，签订的协议不受法律保护。第三种情况，违反规划要求所建的车位、车库，属于违反国家行政法规的违章建筑，在此基础上设立的权利不受法律保护。

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