主题：上海二手房的前景与房价

上海二手房房价：上海房价涨幅让人触目惊心  

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    上半年，上海二手房价格涨幅居前的是中心城区：杨浦第一，涨幅达到11%；普陀列第二，涨幅达10%；徐汇和长宁达8%，静安达7.3%。,浦东也是大幅度提升。

闸北大宁地区的次新房价格达13000元/平方米，而年初，这个地区的新房售价在10000-12500元/平方米左右。年初均价还是11000元/平方米的新江湾城1号，现在的销售均价是15000元/平方米。

尽管面对北京、深圳上月房价20%的飚升幅度，上海今年以来的房价只能算小幅上涨。但是对大多数人来说，这样的涨幅却也是触目惊心的。自2005年首轮宏观调控以来，上海房地产市场房价几乎没有怎么上涨。去年底，上海更成为少数几个房价下跌的城市之一。

但今年以来，上海房价又被莫名的力量推上了“直升电梯”。就在上周五，知名的房产人蔡为民还抱怨，由于上海房价涨得太高，很多本来有意到上海置业的台北市民，不再把上海作为大陆置业的唯一选择，转而计划到昆山、常熟等地购房。

谁推动了上海房价上涨？哪些区域又是本轮房价上涨的领头羊？

最近三月涨价加速

“4月的环比涨幅是0.9%，5月的环比涨幅是1.96%，6月份的环比涨幅是3.52%。”中原地产咨询总监陈宁拿着由他们自己编制的“中原领先指数”告诉记者，上海的房价正在进入涨价加速度周期。

中原领先指数是中原地产从其门店成交的房源中选取200多套典型的成交案例作为调查样本，其结论具有较高代表性。

陈宁介绍，近一阶段，以卢湾、长宁、徐汇为代表的市中心区，领跑全市的二手房价格。6月，卢湾的环比涨幅达到6.94%，长宁和徐汇则以5.49%、5.48%的涨幅占据二三名的位置。整个上半年，涨幅居前的也是中心城区。杨浦第一，涨幅达到11%；普陀列第二，涨幅10%，徐汇和长宁也分别达到8%，而静安则达到了7.3%。显然，中心城区正是这一轮房价上涨的重要引擎，正是在它们的带动下，上海的二手楼价在6月大幅上涨。