主题：关于本小区土地使用年限等问题

各位：
  1、上海市房地局前天给我打来回复电话，说本小区土地使用年限确实只有50年，开发商在大家去交涉时糊弄大家说土地使用年限为70年，千万别可信！我在信箱里看到了一号楼那位精通法律的业主发出的通知，并向“上海房地局”网站的市民服务栏目中的“投诉监督”中写了我的投诉表。前天，我收到了上海市房地局给我打来的回复电话，告诉我本小区的土地使用年限是50年(绝对不是开发商所说的70年，那是开发商糊弄大家的，而且我也在网上听说可以在虹口区房地产交易三楼查询到，本小区土地使用年限就是50年)，从1998年到2048年，也就是说只剩下45年的使用年限了。我知道后气愤，请业主个人都再去向开发商交涉的话，以前交涉时，开发商是在糊弄大家，千万别相信。
  2、电梯里灯座有四个，而物业只安装了两只5瓦的小灯泡，很不亮，请大家坚持要求把电梯里的4个灯座都安装上灯泡，请大家不要支付物业管理费，物业公司只收钱，不提供基本的物业服务，太不像话了！！！
  3、本小区与“进大门多层楼”在河道连接处没有用栅栏封闭开，存在安全隐患，小偷通过“进大门多层楼小区”再延河道可方便隐藏地进入我们小区。希望大家都来与物业公司交涉，若没有结果，都来投诉一把，众人拾柴火焰高。只有这样，才能搞好我们小区的管理。
  4、本小区绿化也不是很好，有些草和小数已经死掉，但物业公司一直没有重栽过。还有，我们小区进门右边空地（多层房前面），现在是属于我们小区的。但现在开发商迟迟没有把这块空地绿化搞好（可把与空地相临的围墙撤除，然后搞绿化），现希望大家一起去找开发商或物业公司解决这个问题，否则大家有正当理由拒付物业管理费（物业公司也有义务帮助我们与开发商交涉把这块绿地弄好，每个月1.5元/平方米，每个月收这么多钱，不能什么事情也不做）。                               
                                  2004.11.10

同意呀，不过我觉得当务之急是要把业主委员会成立起来！