主题：关于本小区土地50年使用年限等问题的再议

xyy(过客)

发表于2004-11-30

各位：
1、本小区电梯内没有“安全检验合格”标志，上面会表明上次检验时间和下次检验时间。正在使用的电梯每年必须接受一次“安全检验”，而我们电梯根本没有这些标志，这说明物业公司收了我们的电梯运营费，却没有管理好电梯。按照《上海市电梯安全监察办法》规定，如果发现电梯内没有安全检验合格标志或标志已过有效期，有关部门将重罚相关责任人，同时市民完全可以举报，举报电话为12365。2、电梯里灯座有四个，而物业在有些电梯只安装了三只5瓦的小灯泡，很不亮，请大家坚持要求把电梯里的4个灯座都安装上灯泡，否则请大家不要支付物业管理费，物业公司只收钱，不提供基本的物业服务，太不像话了！！！同样1.5元/平方米，我们小区邻近的虹祺花苑的物业管理不知要好多少，电梯和过道每天除扫地外，还用拖把拖，电梯里等也很明亮，整个小区环境很好。我们的物业服务与（横浜路123弄）物业差不多，但高层收费仅为0.8元/平方米。强烈要求物业公司要么切实提高服务质量，要么降低收费标准，还是不行，只好请走人。
3、上海市虹口区房地产交易的书面查询资料写的清楚：小区土地使用年限确实只有50年，开发商在大家去交涉时糊弄大家说土地使用年限为70年，千万别相信！在3个月之前我在信箱里看到了一号楼那位精通法律的业主发出的通知，并向“上海房地局”网站的市民服务栏目中的“投诉监督”中写了我的投诉表。前天，我收到了上海市房地局给我打来的回复电话，告诉我本小区的土地使用年限是50年(绝对不是开发商所说的70年，那是开发商糊弄大家的，而且我也在网上听说可以在虹口区房地产交易三楼查询科查询到，本小区土地使用年限就是50年，而不是开发商所说“开发前以综合楼申请，土地使用年限为50年，当建造了居民楼后，无须补交钱，土地使用年限自动转化成70年”)，从1998年到2048年，也就是说只剩下45年的使用年限了。我知道后气愤，请业主个人都再去向开发商交涉的话。开发商一直是在糊弄大家，千万别相信。
4、本小区与“进大门多层楼”在河道连接处没有用栅栏封闭开，存在安全隐患，小偷通过“进大门多层楼小区”再延河道可方便隐藏地进入我们小区。希望大家都来与物业公司交涉，若没有结果，都来投诉一把。只有这样，才能搞好我们小区的管理。
5、本小区绿化也不是很好，有些草和小数已经死掉，但物业公司一直没有重栽过。还有，我们小区进门右边空地（多层房前面），现在是属于我们小区的。但现在开发商迟迟没有把这块空地绿化搞好，现希望大家一起去找开发商或物业公司解决这个问题，否则大家拒付物业管理费。大家可以在以下几个地方进行投诉或找法院：（1）“上海房地局”网站http://www.shfdz.gov.cn“市民服务”栏目中的“投诉监督”中详细填写投诉表，他们会认真对待和处理每一个房产纠纷投诉，并及时向投诉者进行反馈。(2)上海市房地行业投诉虹口区分：58880320。书面投诉地址：东体育会路359号四楼邮编：200083（2）上海市城市规划局网站http://www.shghj.gov.cn “监督投诉”——“网上投诉”——“我要投诉”中进行详细的投诉。（3）上海市消费者协会投诉热线：12315，他们认真。虹口区物业投诉电话: 58880320。也可在投诉开发商的上述渠道投诉物业公司。另外，若认为物业公司某些收费不合理或过高，可以向物价检查部门举报，举报电话为12358。

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