主题：保利携绿城融创24亿摘森兰地块

网易房产10月11日讯 昨天刚以45亿和32.56亿同时创造了上海和长沙的新地王的保利地产，今天又携手绿城融创联合体，通过挂牌转让方式以21.24亿元竞得森兰•外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块。两天豪掷近100亿拿地，这一拿地节奏让人感觉很不寻常。这幅地块也是融创绿城联合体在短短的三个月时间内在上海参与取得的第三幅地块。

加上万科、龙湖等房企近来在土地市场的活跃程度，龙头房企拿地的火力全开。

创森兰地区楼板价新高

根据上海规划和国土资源网的资料显示，森兰•外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块东至经四路，南至东靖路北侧10米宽绿地，西至经一路，北至环二路，出让面积75091.3平方米，容积率1.6，起始总价13.31亿元，起始楼板价11078元/平，其中A10-1、A10-2地块用地性质为商住综合用地，A10-3地块用地性质为居住用地。

这一地块的起始楼板价较2009年9月仁恒摘得南部国际社区A2－1、A6－1、A7－1、A9－1地块时16100元/平的楼板价要下浮31%，因此也吸引了包括九龙仓、建发、新城在内的多家知名开发商参与。然而，最终保利和绿城融创联合体将最后的成交价定格在了21.24亿，折合楼板价约17678元/平，溢价率达59.58%，超过了仁恒2009年时的拿地价格，也成为了森兰板块全新的“单价地王”。

而且，根据出让文件，该地块需要按不低于其总建筑面积5％的比例配建保障性住房并无偿移交政府，而根据保障房的建安成本折算，该地块实际的楼板价可能在19000元/平左右，已经基本和周边刚需房的房价持平。“因此这个项目肯定是走高端产品路线。”有业内人士表示。

根据资料，森兰板块至今为止只推出过两幅住宅用地，2008年，仁恒以11.9亿元摘得森兰居住区A1－1、A1－2地块，楼板价7500元／平，2009年9月，外高桥又推出南部国际社区A2－1、A6－1、A7－1、A9－1地块，依然被仁恒收入囊中，但楼板价较首次拿地时翻番，达到16100万元／平，成交总价为26.14亿元。

规划干什么呢？

补个图，就在蔬菜批发市场路北面

一片绿地加一个小区？

不错

就是说明11月之后房价要反弹了，房地产市场要复苏了，保利是中央企业。反正和我们老百姓没关系，那些高级国际社区是给某部分人住的。