主题：浅谈松云水苑的房价 浅谈松云水苑的房价

如果你们是早些年买了松云水苑的房子投资的，那么我想投资收益最大化一定是你们最希望获得的！可是最近我听到一句话，为你们深感遗憾！“在松云水苑， 买房不如租房”，为什么呢？地段极好，房价上不去，租金又便宜啊 。相比较周边文景苑、御上海的房价，松云水苑单价普遍低2000-4000元一个平方，由此换算成总房价，绝对值可不是小数目，相比某些业主毛坯出租得来的收入比较，绝对是得不偿失！所以，如果你是投资为目的， 价格上去是第一目标！ 房价怎么才能上去呢？解决办法如下供参考：

第一：空关着毛坯房，因为空关着毛坯房在购房者看来和新房没啥两样，自己可自由装修，而且不含装修费用的总价低，因此交易税费低，利于成交。

第二：装修出租，因为装修出租，可以适当提高租金，可以限制一部分低收入群体入住，吸引一部分大学生或者刚踏上社会的白领人群，他们受过良好的教育，有一定的社会公德心，可以共同维护小区环境和居住品质。

为什么不能毛坯出租 或者毛坯群租呢？因为，毛坯出租价格低廉，容易引进低收入群体，这一类人很多是靠出卖廉价劳动力谋生，哪里顾得上小区环境，居住品质啊？导致一部分人公德心差，就出现个别楼号 电梯里有异味（可能是小孩着急时候小便），小区里乱扔垃圾。虽然是个别现象，但也不是空穴来风，导致小区的差名声在外传播。房价自然上不去！你们的收益自然不能最大化，我建议大家宁可空关或者装修出租。

如果你毛坯出租，看起来很省心，但是一旦租客私拉电线，乱用煤气，出现火灾、生命安全事件的话，那么你们作为业主，不但要受到处罚，可能还会因为有人群租而导致违法，甚至触犯刑法，招致牢狱之灾，三思而后行。

已经成熟的配套如下：上外附属游泳馆，家门口；上外附属私立小学，家门口；三级甲等上海市第一人民医院，1公里；华师大实验中学，1公里；9号线地铁大学城站，1公里；三湘四季财富广场1公里；松江新城商业广场1.5公里；松江新城中央公园，1.5公里；松江区图书馆，2.3公里；松江区唯一的公立青少年活动中心(儿童特长培养的摇篮)2.3公里。

更为诱人的明天：已经在招商的万达广场，2公里；开工建设正在招商引资的松江国际生态商务城EBD（大型景观湖，中央绿地休闲广场，以及地标性300米的高楼），2公里；具体见网址http://www.shsjebd.com/# .另外还有：9号线大学城站旁边的两块商业空地，想象空间也很大，我们现在已经与九龙仓别墅区为邻了。

第二：公交、地铁配套成熟，地铁在明年可直达松江高铁站。小区门口有1、3、24、16路公交车，小区门口走路10-15分钟直接到9号线地铁站，也可以门口坐公交车，3分钟到地铁站。

以上如此的种种优越条件，我们已经买了松云水苑的业主们，我们不应该庆幸我们的选择，拍手欢呼么？曾经的松云水苑，因为群租而恶名在外，今天的松云水苑已经改善了很多。对于前几年投资的业主朋友们，你们思考一下上面的观点吧，如果你们觉得有道理，就赶快改变思路，为了你和他人的利益，拒绝毛坯群租！听，最近装修的声音时近时远，虽然我们的耳朵偶尔要忍受叮叮当当的噪音，可是我们欣喜的看到，自住购房者越来越多，大户型，改善居住品质的购房者也越来越多，群租越来越少，小区居住品质向好！对于想要出手置业的刚需朋友们，趁着目前的房价还处于低价徘徊，趁着周边的地标性新城核心商业商务区尚在建设，我鼓励朋友们快来松云水苑吧，只要我们大家携手，提高业主入住率，小区品质一定可以得到提高，这样我们的资产也可以保值升值了。