主题：地王效应为房价再涨埋伏笔

进入7月以来，高温炙烤，楼市同样进入“高烧”——多个热点城市再度出现抢房潮，“日光盘”频出。8月1日发布的7月百城住宅价格指数显示，7月份，全国100个城市（新建） 住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%。

“这和新国五条细则之后各地房价调控基调的变化不无关系。”同策咨询研究部总监张宏伟1日接受经济导报记者采访时表示，大多数一、二线城市前7个月商品住宅均价涨幅已接近全年的房价控制目标。

全国百城楼市连涨14个月

上半年房价惯性上涨，正“蚕食”调控效力。7月住宅平均价格环比6月上涨0.87%，这是自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比6月扩大0.54个百分点。

北京、上海等十大城市住宅均价为17609元 / 平方米，环比 6 月上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%。

“从今年以来的市场表现看，大多数一、二线城市1-7月份商品住宅均价涨幅已接近全年的房价控制目标，如上海、杭州等城市，其中有些城市甚至已经超过今年的房价控制目标。”张宏伟坦言，当前政府对于房价持续小幅上涨的态势以及部分城市房价上涨过快的现象，并没有再次出台严厉的调控措施，继续坚持房地产市场调控的表态并没有实质操作意义。

“最近国务院对于房地产市场的几次表态，基本上是定调保护首套自住购房需求，促进房地产市场健康发展。”张宏伟表示，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分。在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。

卖地解地方债

但是，房地产市场注定不会是那么平静。随着气温升高的楼市在7月迎来了集中爆发，北京、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市颇为火爆——“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现。这使得不少购房者担心楼市后期供应不足，房价会反弹上涨。

张宏伟认为，楼市“日光盘”的出现，一方面是由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”的结果；另外一方面，也是由于新国五条细则出台的市场背景下，一些关键政策并没有实质性落地，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实。

“‘日光盘’行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是一件利好的事情。”张宏伟认为，但是在这个特殊的市场阶段表现出来的因房价上涨而惶恐入市的现象背后却不合常理。

“楼市‘日光盘’背后集聚着多重矛盾，这些矛盾多数与开发企业博弈调控政策以及未来政策面的走势密切相关。”张宏伟表示，开发企业出于战略布局考虑，积极布局一、二线城市房地产市场。土地价格上涨，也就意味着房价难改继续上涨预期。尤其是最近一段时间由于政府推地策略与品牌开发企业布局策略的调整，一、二线城市“地王”频出，导致当前土地市场虚热，“这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然也就不会降下来。”

“在城镇化大趋势的市场背景下，地方政府为了解决地方债的问题，还会大规模推出土地。”张宏伟表示，此时，不可避免还会引起新一轮的“圈地运动”，为以后房价再度上涨埋下伏笔。