主题：和谐小区“三气”名言

嘉定爱里舍花园居委会包办业委会换届选举是侵权
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和谐小区“三气”名言
选出一个不谋私利的当家人，是全体业主的福气;
选择了一个懂得“君子爱财取之有道”的物业公司，是小区的运气;
碰上一个“到位不越位”的居委会，使小区有了正气。
《物权法》明确了业委会的法律地位———是与居委会性质一样的自治组织，那么，这二者的关系将怎样处理？在实践中，应该如何落实“监督指导”？
由于居委会/街道办不支持，三年来嘉定爱里舍小区首届业委会工作经常受阻；物业合同到期，居委会在街道办支持下，劈开首届业会，全程包办了业委会的换届选举，选出了官办的新一届业委会，首届业委会无一人参加，就新一届业委会的合法性最近小区100多位业主向上海房土局申请行政复议。
近年来新建小区居委会和业主、业委会的纠纷层出不穷，究其原因，居委会仍然延续原来“管理”社区的思路，却认识不到这是侵犯了业主的物权。多位法律界人士介绍，我国法律规定居委会是基层民间自治组织，由居民直接选举产生，但在现实中，居委会成为了街道办的派出机构，成为政府行政管理的最末端，其人员也常常是由政府指定。现在业委会和居委会的关系没有理顺，仍然没有脱离“管”社区的思维方式。根据《物业管理条例》，居委会仅对业委会和居委会职能交叉部分具有监督指导的权力，其他部分只有获得告知的权力。这一点，居委会一直没有搞清楚，业主自己也没有搞清楚。因为居委会要做的很多事情，有赖于物业公司的支持，它和物业公司有更紧密的利益联系。居委会需要在上级政府面前表现自己的“业绩”和“政绩”，但它又没有钱、没有资源，而物业公司掌控着和业主生活息息相关的水、电、气、物业用房等资源，嘉定爱里舍小区与一般小区不一样的是还有800多万元维修基金和年收入200多万元的物业管理费，居委会需要"洗钱"，在许多方面都需要物业公司的支持，所以利益决定立场。居委会秦头头不怕自己打自己耳光，他不但想要掌控业委会，还要千方百计续聘现任物业公司，就不奇怪了。
著名社区研究人士指出：
《物权法》对居委会只字未提，而《物业管理条例》规定的居委会自治管理职责里，保安、保洁、绿化环境这三项跟业委会职能交叉，业委会需要“支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督”，但其他事项则只需告知居委会，并听取其建议。
居委会无法证明产权归属，在物权方面居委会的权力仅限于告知。居委会与业委会是两个完全不同领域的、独立的自治组织。他们之间没有法律明确规定的关系。
业委会工作应及时告知居委会，最好是书面函件，如果居委会长期不作为或乱作为，就有了可投诉证据。
目前居委会的工作集中在小区治安、环境卫生、经济普查入户等方面，承担了部分政府工作职能，而与业委会打交道时，应该是学习和明确物权范围，应以程序和方法上的监督指导为主。
爱里舍花园业主维权志愿者

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009年5月23日