主题：北京房屋租赁管理征民意 群租人数建议“封顶

群租人数建议“封顶”

一套三居室挤进几十名房客；原本三室一厅的房子，居然被打出许多隔断摇身变成“八居室”……记者昨天从市法制办获悉，《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》面向社会征求意见以来，共收到106条修改意见，意见的主要内容仍集中在群租方面。市民建议，不仅应该规定人均面积，还应该规定住宅租住人员的总数。

意见一：应规定租客人数上限

虽然规定了“10平方米”这一群租人均面积的“上限”，但很多意见认为，按照这一规定，一套居室面积超过100平方米的房子，仍然至少可以住下10名租客，群租问题带来的扰民、治安、消防、安全隐患等问题仍然十分严重。许多市民提出，群租问题的限制条件不应仅局限于人均租住面积，还应对成套住宅租住人员的总数加以限制，比如可以考虑相应的建筑设计标准、突发情况的处理、卧室数量等因素。

对于有人提出“应明确禁止群租”的意见，很多市民认为，群租问题的产生，主要是由于市场存在着低价租赁住房的需求，这部分承租者以外地流动人员和低收入人群为主，完全禁止不妥。部分市民指出，房主将其住房群租给多人居住，必然会造成公共资源的过度使用，比如电梯、门禁等公共部分、公共设施损耗增加，因此应提高群租房房主物业费和公共设备维护费的缴纳标准。此外，产生群租问题的重要原因是不规范的转租活动，因此应加强对转租行为的规范管理。

意见三：邻居同意才能“打隔断”

由于群租问题影响了周围相邻业主的权益，部分市民建议，群租、打隔断等需征得相邻业主签字同意方可出租；针对厨房、阳台、卫生间不得出租住人的限定条件，部分市民提出，当前起居室打隔断群租的现象较为严重，安全隐患突出，应明确规定起居室也不得打隔断用于租住人员。晨报记者 王萍

21日，北京市政府法制办公室公布《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定（草案）》公开征求意见情况。围绕《修改决定》中“租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米”的规定，有人指出应适当提高人均租住面积，因为以此标准，建筑面积在100平方米以上的住宅群租，仍可居住10人以上，群租带来的治安、消防、安全隐患和扰民等问题仍然十分严重。因此，群租不应仅局限于人均租住面积，还应对成套住宅租住人员总数加以限制。

然而，也有人建议，房主出租房屋只要符合治安、消防、安全等方面的管理规定就应视为正当，没有必要对人均租住面积进行限定。其实，在《修改决定》开始征求意见后，不少网友就在论坛上发帖，号召租房者提意见，修改限制人均租住面积的规定。

北京市法制办介绍，对群租的意见可以归纳为两类，一种认为群租带来治安、消防、安全隐患和扰民等问题，引发各种社会矛盾，应明确禁止；另一种意见认为，群租的产生有其合理性，主要是由于市场存在着低价租赁住房的需求，这部分承租者以外地流动人员和低收入人群为主，完全禁止不妥，应加强管理和规范。对社会公众反映的意见和建议，北京市法制办表示将认真研究决定。

4月29日至5月15日，市政府法制办在首都之窗网站上将《关于修改<北京市房屋租赁管理若干规定>的决定(草案)》面向社会征求意见，此次修订工作得到了网友的广泛关注。对群租现象的管理，此次网上征集主要有两方面意见，一种意见认为群租问题带来的扰民、治安、消防、安全隐患等问题十分突出，引发各种社会矛盾，因此应明确禁止群租；另一种意见认为，群租问题的产生有其存在的合理性，主要是由于市场存在着低价租赁住房的需求，这部分承租者以外地流动人员和低收入人群为主，完全禁止不妥，而应加强管理和规范。

法制办表示，对社会公众反映的意见和建议将认真研究。

小孙等两名租户说，他们先后在2009年10月左右，与被告中介公司签订租房合同，租住该中介公司提供的位于朝阳区芳草地的一处三室一厅两卫的房子。但是入住之后，原来租户们合用的大厅被中介公司打上了隔断，又租给了两个租户，使该房屋内的租户人数达到了12个人，租户们要求退租时，信源置地公司要求其支付200%的违约金，两人无奈只好继续租住。后因其他邻居反映群租户扰民，房东要收回出租房，中介公司又要求租户们在半个月内必须搬离，还拒退房屋押金等。

昨天，被告中介公司经法院传唤后却无人到庭。法院缺席审理了该案。法官出示的被告公司的相关证据显示，涉案房屋被群租后，由于超负荷使用卫生间，导致卫生间漏水，楼下住户要求赔偿。

千龙-法晚联合报道 还剩下10天,百子湾家园的群租房的房主及中介赶紧“撤摊”吧!南磨房乡日前成立专项整治小组,该社区成为“敲门砖”。

近日,在百子湾东社区居委会召开了一场整治群租房的启动大会,百子湾地区的19家房屋中介公司成了重要的参与者。

中介当场签订了“承诺书”,自今天算起,必须在10天内将“手中”所有擅改房屋结构的群租房“还原”,并清退租户。

为证实还原效果,整治小组将入户拍照存档。如果超过期限,房子仍没有恢复原样,将由相关部门进行强拆。

百东社区介绍,经过初步摸底,百子湾家园地区共有群租户200户。由于分割房间多、人员密集,邻里矛盾不断。“今年在群租户内就发生了3起火灾。”居委会历书记说。

南磨房派出所董所长表示,百子湾家园将作为第一个试点,之后将依次在辖区内陆续展开,分别包括沿海赛洛城、金海国际小区、建工家园、紫南家园、欢乐谷地区等。

两居室群租 月收益至少多两千

不少房主及中介把房子改造成N多间小屋出租,管理起来非常困难。不过,月薪两三千元的小白领们几百元一个月就能住在交通相对便利的楼房里,至于各种问题和隐患,看在银子的分儿上,大家也就忍了。

记者在百子湾家园走访发现,小区涉及群租的房子大都是100平方米的二居室,一般隔断成5户,单间月租金在800元左右,主卧室价格约1200元。

如此下来,这套两居室的整体月租金近5000元,而附近不打隔断的房屋月租金在3000元左右,群租房每月收益至少增加了2000元。

背景链接

北京将立法 整治群租房

去年,八部门发出联合整治出租房违法违规行为的通告,指出:房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质,将房屋隔成若干居室对外出租的,应当拆除隔断,恢复原状。

今年4月底,在市政府法制办网站公开征求民意的《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》规定,租住成套住宅的,人均建筑面积不得少于10平方米,或者人均使用面积不得少于7.5平方米;租住平房的,人均使用面积不得少于4平方米。

房地产经纪机构及其经纪人员从事代理活动时违反多人租住规定的,责令改正,并处3万元以上10万元以下罚款。