牛刀：上海的“别哄抬房价”的确雷人
上海市统计局和上海市房协，搞了一个“佘山会议”，告诫开发商别哄抬房价。东方早报报道说：不久前，包括上海统计局、上海房协两个关系房地产市场的部门再次召集沪上各家开发商在佘山进行两天的座谈会议。这次会议主题和4月份无异，但要求却更为明确，会议上传出的信息显示，面对5月上海楼市的销售高峰，政府对于房价上浮苗头的担忧更加明显。
报道还说，此前5月11日，中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声在“贯彻国务院文件精神，加快推进上海国际金融中心国际航运中心建设工作会议”上透露，期望上海今年的房地产能比2008年提高8%—10%。在当场，上海市市长韩正补充称，8%—10%的增长指的是成交量，而不是价格。韩正表示，希望价格是向下走一点。这被众多媒体认为是上海近期对于房价走势的官方期许。
政府出面雷人，消费者往往作为反向指标。也就是说，政府要求开发商“别哄抬房价”，其实就意味着房价肯定要上涨。这一轮房价上涨的因素很多，但是，主要因 素是大量的新增贷款流进了楼市，上海作为即将兴建的国际金融中心，信贷政策更是宽松到没边，甚至出现动员企业和个人贷款的地步。作为影响房价的两大主要因 素，供求关系格局已经被人为的完全破坏，不是想住的人在卖房子，而是想利用房子和银行贷款赚钱的人在买房子，因此，现在影响房价的只有货币，贷款放的越 多，房价涨的就越猛。
不久前在陆家嘴论坛上，看见周小川行长一脸沉重，几乎无话可说。近日，银监会不断出台控制风险的措施。但是有什么用呢？央行和银监会已经被既得利益集团架在火炉上烤乳猪，他们的尴尬是常人所不能理解的。因为，放款出去是很容易的，要收却很难，就是恢复到正常贷款量的月均4000亿 的水准，也绝不是那么容易。这些大量流出去的货币，被中央投资项目浪费一点，被地方官员贪掉一点，还有一块用于填补地方政府债务，剩下的钱，基本上通过中 小企业老板炒楼转移支付给了开发商，真正能够发挥拉动经济作用的没有多少，这也就是为什么实体经济没见振兴，而房价在一片经济萧条中和房地产业去库存化时 期开始上涨的主要原因。
然而，这种上涨是绝对不可持续的。因为，接下来政府要拍地，政府拍地后又要吸引更多的开发投资，开发投资大量涌入房地产后，只有靠高房价来维持资金流转。 那么，好戏开演了，一方面是越来越多的人买不起房子，一方面是楼市成交火爆房价猛涨，玩到最后才发现，所有买房子的钱都是银行的钱。而那些误进楼市的普通 买家，血汗钱被血洗一空，就像在6000点时买的股票一样，跌倒1600点了人还没有回过神来。
一方面银行拼命贷款，一方面政府哀求开发商别哄抬房价，怎么可能？开发商有钱不赚不是傻瓜吗，何况开发商是和地方政府一起赚钱。政府如果不雷人，是真正防 止房价暴涨，把银行风险降至可控范围，也不是没有办法，一是适时出台二套以上住宅持有税，用持有税填补土地财政的不足；二是二套房贷首付四成绝不松动，力 图化解银行风险。否则，不仅仅只是楼市崩盘，整个国民奋斗十多年的成果也将毁于一旦，甚至，再用十年也不可能恢复到现在的水平。