主题：经编辑后转贴: 关于上海兴建迪斯尼的可行性分析报告 - [经济分析说]

兴建——冒险之路风险分析
1.高成本2.高风险3.对本地娱乐产业的冲击,加剧竞争,增加就业机会的同时也造成更多失业,但失业人数多还是就业人数多，谁也说不清楚.4.夸张一点,由于产生了新奇的娱乐场所,必然造成年轻一代的游手好闲的生活习惯和乱花钱的生活习惯.可能受益:1.巨大的名气带来周边效应，吸引本国、外国游客，发展旅游业旅馆行业，购物行业发展,比如说,女性都是比较喜欢逛街的,香港为什么可以发展的这么好，其中购物行业不可忽视，旅游的人被导游带着走一走，逛一逛，这么一逛就有了商机了，看见什么就想买什么，于是上海发财了,2.带动地产增值,地价上升,3.形成股市新景象4.吸引更多外商投资上海5.宏观上经济可能得以飞跃 .

不兴建——保守之路保持惯性和前景
1.走传统的发展经济道路，正面政策支持经济发展2.保证目前的发展速度继续前进，稳定当前就业形势并循序渐进3.发展成工业型的国际大都市，贸易中心。
减少娱乐业的用地面积兴建工厂衰退估计1.缺乏生气，增大都市生活的人的工作压力。长时间住在只有工作的地方没有得到放松2.加剧工业，贸易行业的竞争，城市发展结构道路单一，不能很好地吸引更多投资3.减少其他行业的国民收入，造成人口大量外出旅游而缺乏为本地旅游吸纳资源. 

香港迪斯尼的成功 
我国首个迪斯尼乐园─香港迪斯尼乐园及渡假区于2003年1月12日在香港举行动土典礼。动工4年多、耗资141亿元兴建的香港迪斯尼公园于2005年9月12日正式开幕。在香港证券市场上，在迪斯尼协议生成阶段、开工建设期以及开园纳客前期，凡与“迪斯尼概念”相关的股票都出现了惊人的涨幅。从行业的角度看，从迪斯尼主题公园的开发建设和游园活动中可以显著受益的行业主要有：旅游、酒店、商业、地产等。在香港迪斯尼概念炒作中，受益概念类股票大都出现过强烈表现和大幅度的上涨。当然，伴随着投机的盛行，一些纯概念类股票最后都难以避免大幅度的下跌。香港股市中，受益概念类股票的多年超强表现，值得我们对上海本地股给予充分的重视。

工业发展
上海工业以四大产业基地建设为基础，全面推进工业新高地建设，工业生产快速增长。2002年，上海实现工业增加值2312.77亿元，按可比价格计算，比1990年增长2.9倍，平均每年增长12%。其中，重工业增加值1473.31亿元；轻工业增加值839.46亿元。全年完成工业总产值8476.05亿元，按可比价格计算，比1990年增长4.5倍，平均每年增长15.2%。 

新技术产业
以电子信息、生物医药、新材料为代表的高新技术产业加快发展，迅速改变着上海工业的产品结构和技术结构。2002年，上海高新技术产业完成总产值1980.08亿元，比上年增长18.7%，占全市工业总产值的比重达到23.4%。电子信息产品制造业完成工业总产值1305.24亿元，增长12%；实现销售收入313.33亿元，增长14.7%。生物医药制造业完成总产值207.67亿元，比上年增长18.5%；实现销售收入216.48亿元，增长8%。 

新产品开发
大力开发技术含量高、适应市场需求的新产品，提高企业的市场竞争能力。2002年，全市共开发新产品2万余项，工业企业完成新产品产值1108.92亿元，比上年增长15.6%，占全市工业总产值的比重达到14.3%。 

工业经济效益 
工业企业经济效益继续提高。2002年，全市工业企业经济效益综合指数170.59，比上年提高13.6点。工业企业实现利润544.63亿元，比上年增长18.5%；实现税金435.55亿元，增长18.6%。其中，外商投资工业企业实现利润300.79亿元，增长16.1%，占工业利润总额的55.2%；实现税金190.67亿元，增长20.1%，占工业税金总额的43.8%。

上海迪斯尼预计落足川沙 
川沙镇一位官员向记者透露：“如果被批准，该项目落户川沙镇的概率有80%。”但目前仍在该20平方公里区域内的上市公司界龙实业(600836.SH)办公室薛姓先生表示，到目前为止，公司并没有收到任何正式的关于界龙实业厂房拆迁的书面通知。据其介绍，几年前当地确实有过关于迪斯尼落户的传言，但后来均不了了之。而且川沙镇政府也从未就界龙实业的搬迁问题与公司有过任何协商。
来自上海市南汇区土地储备中心的消息称，迪斯尼项目确曾属意一块位于南汇区六灶镇占地约20平方公里的土地。但接受采访的该位负责人表示，目前项目进展仍不明朗，尽管上述地块基本为农田，然而征地工作一直没有展开。

  
上海兴建背景
昨日，上海市政府新闻发言人焦扬就上海兴建迪斯尼主题公园一事给出了明确答复，她说：“上海有条件、也有愿望建设一个迪斯尼主题公园，目前上海市已递交了相关申请报告，正在等待国务院的批复。”
    焦扬还称，迪斯尼乐园作为一项文化娱乐设施建设，将可以满足上海本地、长三角以及国内民众的精神文化生活需要，也可以更好地体现上海的城市活力，并将进一步推动上海市现代服务业的发展。
    此前，多家本地媒体报道，上海计划在浦东川沙镇建设一个迪斯尼主题公园，整个公园占地约六平方公里，相当于香港迪斯尼乐园面积的四倍多，据称上海迪斯尼将会在二0一0年上海世博会前开幕。

 好处 
近期国内股市围绕上海迪斯尼概念，引发一轮新的投资热潮，以界龙实业为代表的上海本地股出现大幅度上涨行情。根据各类信息，我们认为，迪斯尼落户上海基本成为事实，由此将为上海本地股的走强带来更大的底气。我们认为，上海迪斯尼的建设和建成后的开园纳客，会带动旅游、餐饮、商业、房产、交通、建设等系列产业的发展，从而拉动上海经济的持续高速发展。

山雨欲来,风满楼~~~

不过,昨日就此事询问当地一相识之年轻土著.
获悉:"当地户口还未冻结..",还说早在其上中学时就说要造,对此已麻木....
遗憾滴~~~

有人说消息是忽悠,但俺以为Z-F选择崇明建造也是非常有可能的,自然的无污染的岛屿和低廉的土地价格既满足DISNEY日后的扩张和配套(度假购物)也响应了ZF提出的开发东部旅游资源加上长江大桥的一旦建成贯通,是完全可以吸引游客自由的前往观光购物,所以建造在崇明的可能性是极大的...
怪就怪这里的土地价格太贵!和镇Z-F的无能...

http://news.sina.com.cn/c/2007-12-04/101814447305.shtml