主题：【新】馨康苑小区门禁系统管理规定【新】2012-12

馨康苑小区门禁系统管理规定

为加强馨康苑小区平安建设和综合管理，规范门禁系统的正常使用，加强小区日常安全防范工作，特制定馨康苑小区门禁系统管理规定。

一、 门禁系统概况

1. 门禁系统的设置既能提升小区品质，又能有效控制非小区人员随意进出小区，是小区治安防范一种有效的手段。

2. “小区是我家，管理靠大家”，大门门禁系统类是于业主自家的防盗门，进入小区就是到了自己的家。

3. 小区实行大门门禁及楼道门禁一卡通，让业主不再为多一把钥匙而烦恼，希望业主能妥善保管好自己的门禁卡。

4. 门禁系统归小区全体业主所有，希望业主像爱护自己家的防盗门一样爱护门禁系统。

二、 通行制度

1. 行人、非机动车及机动车进出小区应自觉主动刷卡并按指定通道通行，即“进口”进、“出口”出；为了您的安全，严禁违反规定通行。

2. 早上6点半到9点（节假日除外），所有出口一律打开方便业主上班，9点以后责令物业保安实行封闭式管理，任何人、车进出小区必须刷卡进出。

3. 来访人员进入小区请主动出示身份证件或相关证件，并说明访问业主的姓名、楼座、房号等信息，物业保安做好来访人员的登记手续后方可进入小区；离开小区时请主动到门卫室报告并由保安开门放行。

4. 装修施工等人员必须到物业管理处办理“临时出入证”方可进出小区，并积极配合值班人员对其所携带的工具、物品等进行检查和登记，严防易燃、易爆物品进入小区。

5. 外来车辆进出小区必须主动出示相关证件配合物业保安进行登记，并说明去向。快递、送货等非机动车进出小区必须听从物业保安指挥从机动车道通行。

6. 大件物品进出小区，须由业主或住户到物业管理处开具“大件物品出入小区登记表”，由保安根据登记表信息进行检查核对无误后放行。

7. 进出小区必须爱护门禁设施，如有损坏应予以赔偿。

三、 门禁卡管理制度

1. 物业管理处实行专人管理，并做好书面台账和电子台账，有退卡、换卡等都须记录在案。

2. 门禁卡登记表实行一户一表，小区业主应当向物业提供相关信息，凭身份证到物业管理处免费领取5张门禁卡。

3. 房屋实际居住人口超过5个的，可凭户口簿或由居委会出具证明到物业免费增领；增领门禁卡数量不得超过户口簿实际登记人数。

4. 租赁户办理门禁卡应当在业主（房东）的带领下，凭租赁合同及身份证件按“一人、一证、一卡” （即每办一卡必须提供持卡人的证件号码）的原则到物业进行办理，并支付押金每卡200元及工本费每卡20元。

5. 租赁户按人均面积10平方一卡，并减去业主免费领的5张卡进行发放，即“房屋面积/10-5”并区分门禁卡色调。

6. 租赁户退租时，可凭门禁卡及押金单据到物业办理退卡手续，方可返还押金。

7. 门禁卡自然损坏的可持卡到物业进行免费更换；门禁卡如有人为损坏或遗失需增领的，应提供原有卡号，由物业将原卡进行注销以后发放新卡，并收取每卡20元工本费。

8. 家政类、业户装潢等办理门禁卡的，由业主支付每卡200元押金及20元工本费在物业窗口办理。退卡凭押金单据及门禁卡返还押金及工本费。

四、 门禁管理规定

1. 小区业主或物业使用人应遵守业主大会决议、业主管理规约及本管理规定，配合物业做好小区门禁管理。

2. 物业保安应遵守公司规章制度，对待业户应有礼貌，做到服务热情，认真负责。

五、 违规处理

1. 小区业主及外来人员都要爱护门禁设施，如进出人员不配合以上通行制度而造成不良影响的，物业保安要做好说服和解释工作，对说服无效者，可上报居委会，由居委会会同片警进行处理。

2. 发生个别居民不肯配合且拒不听劝阻的，物业将上报业委会根据业主大会决议将门禁卡酌情暂时注销和其他处理。

3. 因居民不肯配合造成争吵甚至故意损坏门禁设施的，由物业保安请警方进行处理；门禁损坏由责任人做出赔偿。

六、 以上规定请业主及物业使用人配合、执行。

七、 本管理规定自2013年1月1日起执行。

                   上海市宝山区庙行镇馨康苑居民委员会

                   上海市宝山区宝业馨康苑业主委员会

                      上海宝业物业管理有限公司

                        二0一二年十一月一日