主题：人民币升值波及房产 巴曙松潘石屹观点相左

人民币升值波及房产 巴曙松潘石屹观点相左 
 
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  7月21日晚7点，央行突然宣布调整人民币与美元汇率，由原来的人民币对美元汇率8.276︰1调整为8.11︰1，人民币升值2%。这一举措必然波及到已有大量海外热钱涌入的中国房地产市场。

    针对人民币汇率调整对我国房地产市场的影响，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松和SOHO中国有限公司董事长潘石屹向本报记者即时发表了迥然不同的看法。 

    巴曙松说，这次汇率调整虽然幅度不大，但显示了央行在货币调整方面的自主性和和独立性逐步增强，空间增大。 

    巴曙松认为，汇率调整后，那些想流入中国的热钱投资不动产的势头会减缓。这个消息对中国高端、外销型的房地产，是个利空，这些物业有价格下调的压力。反之，对中低档房地产是个利好消息，因为中低档房地产的成本会降低，而原来投资于高端房地产的资金会转移到中低档房地产上面来，增加其供应量。巴曙松说，对万通、首创这些准备进行国际私募的大地产商来说，人民币升值2%或3%的预期，对国际资本会有一定吸引力，但吸引力有限。对这些国际资本来说，起主导影响的还是中国房地产市场走势。总体来看，中国房地产市场是呈上升趋势，这才是吸引国际资本投资于内地房地产的主导因素。 

    潘石屹告诉本报记者，听到这个消息有些意外，原以为央行会在8月中旬调整汇率，在胡锦涛总书记访美之前。央行此次汇率只上调2%是聪明的做法，比起英国金融时报传言的10%少多了。中国出口产品的价格很快就会消化这2%了。潘据此认为对中国的经济不会有太大的影响.。“走一步，看一步”这就是渐进性的原则，是一种渐进性的改革。央行这个做法很聪明，掌握了主动权。重要的意义不在于升值2%，而是启动了灵活的人民币汇率浮动机制，这就像迈了一个台阶，以后，汇率会一个台阶一个台阶，进入小步上升的轨道。 

    潘石屹很肯定地说，汇率调整，对中国高档房地产的影响是积极的。国外资本看好人民币，但如果只是将外汇简单换成人民币，目前人民币存款利息太低，加上物价因素，实际上为负利率。如果换成人民币资本，房地产就是最好的选择，国际资本获得的收益会更大。潘透露说，最近这些天，他每天都要接待一两拨外国客人，都是国外基金，他们认为人民币肯定会升值。但他们看好的不是中低档普通商品房，而是高档住宅物业和商业物业。所以，这些高档住宅物业和商业物业的前景一定会看好。对以国内需求为主的中、低档住宅市场不会有直接的影响。
 
  
来源：中国房地产报