主题：<关于召开九城湖滨国际公寓临时业主大会的申请函>,请业主参阅及提供意见

关于召开九城湖滨国际公寓临时业主大会的申请函
九亭镇房办: 
九城湖滨国际公寓业委会： 
      九城湖滨国际公寓业委会自2012年1月成立至今已有一年半的时间了。在这一年半的时间里，业委会一再的本末倒置越俎代庖，不认真履行业主交赋的监督职责，却将大量的精力放到了一些可以称之为“诡异”的维修施工项目上，诸如：小区桥梁刷油漆、篮球场维修和大门改造，这些本该由物业出面，业委会监督的项目，业委会都越俎代庖去做了，且只选贵的，不选对的。而对物业公司的服务质量不闻不问，放任自流，致使小区在短时间内品质一降再降，小区环境每况愈下，偷盗现象泛滥，不文明行为比比皆是，业主们苦不堪言、怨声载道。小区业主的人身安全和家庭财产安全均难以得到有效的保障，广大业主对本届业委会完全失去了信心。

业主对业委会大部分成员由过去对他们的能力、学识以及学习能力缺失的抱怨，发展到了现在道德层面的不再信任。在此情况下，小区百余名业主自愿组成了志愿者队伍，利用工作之余，按发起临时业主大会的有关法律规范，在小区三个门口开展召集临时业主大会的业主产权证、身份证复印件征集工作，至今已收集了650份（后附，请使用后归还业主，以免个人信息泄漏）业主的产权证、身份证复印件，已满足召集临时业主大会20%以上业主认同的法定数量（3076×20%=615.2）。我们要求立即召开临时业主大会，改选业委会，为确保长治久安，业主的个人合法权益不再受到伤害，我们要求大会讨论以下事宜： 

一、 改选业委会（成员：7人；任期：两年）

1、 只要是能无私为大家服务、能不计个人得失，有较强责任心，且具备一定专业知识、有一定管理能力的业主均可参选； 
2、 为确保大会选举的公平和方便，能有绝大多数业主参与选举，采取到会确认，楼组长跟志愿者一起（二人共同见证业主表态）提前一周，一栋一栋楼挨户上门确认； 
3、 每名有志参与业委会管理的业主，都要作五分钟限时即兴竞选演讲； 
4、 业主大会赋予业主业委会监督考评物业服务的权限，每月协同业主监督委员会及志愿者对物业施行考评，一旦发现物业服务有失职、违规行为必须立即提出并制止，并及时向全体业主公布；

5、业主业委会须每季度公布财务收支明细账（具体到项目、日期、人天等）；

6、业主业委会协助物业约束业主不文明行为，加强小区文明建设；

7、业主大会赋予业主业委会对物业提交的工程项目审议和比价，做好项目立项、方案、设计、施工、进度、质量等的监督考核工作。

二、 成立业主监督委员会（成员：17人,每5个楼一人；任期：一年） 
1、 业主监督委员会由小区的业主志愿组成，具有工程项目、设施设备、绿化养护、物业管理、财务审计等专业知识和管理能力的业主均可参加； 
2、 业主监督委员会一般任期一年，允许因个人事务中途退出、增补（须经业主大会决议或公示一周无异议）； 
3、 业主大会赋予业主监督委员会监督业委会工作的权限，一但发现业委会有失职、违规等行为必须立即提出、制止，并及时向全体业主公布信息；

4、 业主监督委员会每年可发起提议召开一次业主大会；

5、 业主监督委员会每年组织业主进行两次财务审计（一月和七月）。

三、 制定小区管理制度和文明公约提交业主大会审议 
1、 业委会工作的各项管理制度和业务流程； 

2、 业主监督委员的会管理制度和业务流程；

3、 大门改造项目投票决议；

1)   红门是否继续施工

2)   继续施工的方案选择 

A.   红门提供整改方案，继续施工，施工完毕验收合格后付全部后续款

B.   不管门的安全，红门继续施工

3)   重新招投标的方案选择：提供几个大门类型进行选择，选择后进行正常招投标及公示流程

4、 小区各项业主文明公约；

注：参加会议业主凭产权证、身份证或业主直系亲属凭业主书面委托书、产权证和身份证（业主和直系亲属均要）出席会议，并当场选举。

抢个沙发,终于等到了业主大会的召开.

全力支持!!!!!!!!!!!!!!!!!

 还没有召开，这个函是这两天刚刚拟的，需要大家来看看，是否还有修改调整的地方。

比如停车问题，如果没有好的方案，本次大会就不审议了。

请各邻居来群策群力，提供好的方案意见，毕竟我们也只能参照其他小区，然后结合现状是尽力做出这样的方案。

希望能加一条:新的业委会+居委会加强对房屋租赁的登记,减少和杜绝群祖现象.

群祖的危害就不再表述了. 

群租这个事情一定要想办法杜绝啊，太影响我们的生活质量了。

补充，对于那些涉嫌违法的合同和相关人员，必须追究法律责任！！！

有个问题，业委会和监督委员会谁大？谁管谁？业委会不听你监督委员会的咋办？业委会的权利来自业主大会，监督委员会的权利来自哪里？

议事事项不能混乱：1、业委会改选。2、监督委员会成立。3、业主规约修改，修订稿拟好了没？是否拟好后散发到每家每户征求意见？弃权的按同意处理改不改？4、九城实施的工程项目决议。包括1)大门改造方案，2）泵的维修更换方案，3）刷桐油等围栏改造。4、物业的监督考核。5、古北物业的追求，6、现任业委会的责任追究。难得开一次业主大会，应该把小区的主要事务集中讨论一次，不要准备工作干了一大堆，结果没弄出什么成果。

这次维权是对组织维权人士的一次集中考验，广大业主积极参与，但能取得什么样的成绩，主要还是组织者的组织能力，处理问题的综合水平了。

650份复印件也收到了，证明广大业户也够支持和配合的，毕竟小区入住率也不算很高！