主题：签合同守住三道防线，保障权益

守住三道防线
    顾先生是过来人，在出现问题的那段时间里，他也咨询过很多精通房产的朋友以及律师，总结了一下，觉得签合同应该牢牢守住这样三道防线：

第一道：把小区规划图标示清楚
    目前签订预售合同时，附件四中基本上都会被贴上一张复印好的小区规划图，但不仅河道、景观看不清，甚至连小区大门都有可能找不到。这在以后也就很难保障自己的权益了。为此，签合同时，购房者一定要将住房周围的道路、绿化、特殊景观、变电站等情况标示清楚，加以说明。

第二道：把售楼广告附加入合同
    诸如顾先生本人那样被广告中的规划介绍吸引而买房的人很多，这就有必要把这些描述规划内容的广告加入到预售合同的附件中去。顾先生如能将当时对其购房起到重要作用的报刊信息附在合同后面的话，书面证据也就会充分很多了。
业主可以保存的资料还包括了开发商提供的楼书、以及承诺书等。把这些附加进购房合同，对购房者来说是很有必要的。

第三道：提高违约赔偿门槛
    目前采用的商品房预售合同示范文本第九条规定：开发商不得擅自变更已经与购房者约定的小区平面布局（附件四），确需变更的应当征得购房者书面同意。开发商未征得购房者同意变更小区的平面布局，购房者有权要求开发商恢复，如不能恢复的，开发商应当向购房者支付一定的违约金。 
    因此，购房者可与开发商协商把违约金提高，甚至可以有其他额外的规划变更违约赔偿的约定。这会对其产生了一定的威慑力，也降低了规划被擅自改变的几率。