主题：顾村依云湾保利叶语保利叶上海楼盘价值分析

在2016年底之前三年内时间段分析

1.商业：保利叶语：商业正大缤纷城等。依云湾：沃尔玛超市带动绿地北郊广场，顾北路商业美食街。 保利叶上海：周边小型商业。

2.楼盘容积率：保利叶语1.6 依云湾：1.0 保利叶上海：1.35

3.地铁：保利叶语：出门是地铁，依云湾：宝山1路2站即可到达，保利叶上海：距离地铁和依云湾一样长但是无公交直达。

4,。社区：保利叶语：别墅高层混合社区，依云湾：别墅小高层混合社区，保利叶上海：高层建筑

5.交通：保利叶语：出门即可到沪太路及外环，依云湾：出门即可到沪太路及外环，保利叶上海：离沪太路及外环稍远。

6.公园：保利叶语，依云湾：出门即公园，保利叶上海：离公园很远。

7教育资源：保利叶语：缺乏，依云湾：幼儿园，小学，初中高中，九年制学校，保利叶上海：幼儿园，小学其余不详。

过完春节，依云湾89-93平米小3房（南北通透）出来房源价格已经全部报价为215-225万。这只是2014年马年的起步价，如果今年上涨趋势不变，那8-9月可见240-250万左右。大家先别骂娘，拭目以待。

楼主这分析下来保利叶上海就是个鸡肋啊

 保利叶上海不是鸡肋，是一个很好地楼盘。我只是提醒依云湾业主不要自己看不起自己，忘记了自己小区的实际价值。和顾村最好的楼盘相比有差距，但是有多大要深思。

浦东一楼盘再现“日光”“成交均价涨了5000元”

2014-03-03 

提要：  在一片楼市唱衰声中，浦东唐镇的一个中高价位楼盘却实现了“日光”。 3月2日，位于浦东唐镇的绿城玉兰花园臻园相关负责人介绍，该楼盘3月1日推出了160多套90-130平方米的三房房源，精装修，“两个多小时内，就全部卖完。实际的成交价格在4.2万元/平方米，较去年10月推出的高层公寓房源价格上涨了5000元/平方米。”

  在一片楼市唱衰声中，浦东唐镇的一个中高价位楼盘却实现了“日光”。

  3月2日，位于浦东唐镇的绿城玉兰花园臻园相关负责人介绍，该楼盘3月1日推出了160多套90-130平方米的三房房源，精装修，“两个多小时内，就全部卖完。实际的成交价格在4.2万元/平方米，较去年10月推出的高层公寓房源价格上涨了5000元/平方米。”

楼主给分析下酒店式公寓这有买的价值吗？

 高新产业园区众多商务办公楼以及大量白领集聚支撑酒店式公寓，顾村有这个优势吗？大宁板块大概是吧。