主题：解析依云湾楼盘开发商的利润率的猜想---仅供娱乐而已不负任何责任

依云湾土地开发在2006年已经完成，当时估计楼板价应在4000元以内，加上建安成本以及税费估计3500元，合计7500以内，一期楼盘售价8500左右，利润率20%，二期第一次开盘为9500元，利润率30%，第二次开盘在11000-12000之间，利润率在50%，第三次开盘达到13000左右，利润率达到80%，在当时情况下20%-30%利润率是开发商的最低利润承受度了，50%利润率是期望的合理的利润率，80%利润率是暴利了，随着房价暴涨，即使当时以最高价买入者也是获利丰满。顾村板块保利叶语即使降房价到16500，也是从80%的利润率下降到50%的利率润，依然在开发商期望值内，所以此次上海房价大降只不过是去除了超额利润。下次解析未来顾村老镇商品房开发的价格以及未来依云湾二手房价格。

暴利

错了 开发商要上税的 估计越交越多  你们懂得

早拿地赚的钱越多

你忘了把开发商灰色支出计入成本

 灰色收入计算在内，总成本也不会超过一期楼盘售价8500，开发商不会做亏本买卖。