主题：大三林&御桥看房记

大三林&御桥看房记<


上周末两天都去看了,第一天下雨忘记带伞了,第二天带了伞却没下雨.....

切入正题:

第一站:三林镇

上南雅筑(桃李家园三期)

售楼处还没有一个好一点的中介大,售楼先生无精打采,问一句答一句,感觉很不好,都是7层的,淡黄色的,感觉就象翻新的旧楼(包含主观因素),没有去看,也没兴趣.


上南翡翠

比较偏,但门前就是六号线的车站,将来轨道交通很方便.高压电线就在小区后面，距离小区最前面一栋楼约150M，健康最重要了，而且我两年内还有生宝宝的计划，没有细看就走了。

三林镇中心有一个很大的易初莲花，人很多（我没有用繁华这个词，因为客观的说，人群当中至少有60%以上是农民），综合来讲，三林镇的两个楼盘我不考虑了。

三林城

有三大新楼盘：环球翡翠，未来域和环球中央，这三个楼盘依次由北向南排列，它们东面是世博家园（很大的世博动迁安置处），将来会形成很大规模的生活区域，易买得将于明年入驻（距离环球翡翠最近，未来域大约200M）。垃圾焚烧厂在御桥路上，我在未来域最东端可以看得比较清楚，估计1KM左右，不过售楼人员解释它是符合欧洲标准的，再说世博家园也离那里很近，应该没问题吧。

环球中央花园

真是名副其实的花园，栋间距很大，绿化和多，好漂亮，在杨高南路永泰路口（永泰路已经是商业街），但是户型很难接受，最小的两房125平（8000起），虽然可以分割为3/2/1，但是我们根本不需要那么多房间。杨高南路上现有四部公交。

未来域

御桥路上（由杨高南路向东转约300M），售楼处和楼的色彩感觉都很现代，大部分已经可以开始装修了，明年底交房，应该是这一区域可以入住最早的。小区内有幼儿园。现在开的一栋离水景最远，价格最低，底层起价7600/平，装修标准也很好。两房的视角不也错，六层左右总价约85W，超过心理价格。。。

环球翡翠湾

位置稍差，要由西泰林路转进去约20MIN，有两条河环绕，环境优美，但是房型不好，两房和一房都是全南的，最不能接受的就是它的窗。人家要么是落地平窗，要么是凸窗，可是它什么也不是，设计上是凸出的，可是只有正面是窗，左右都是墙或者镜子！失望，不过价格便宜，两房68~74W，在八佰伴有看房班车。据说下周末还会开两栋，售楼先生建议我们下周去排队，有趣，我告诉他没空。


万科新里程

在环球中央花园北1KM处，杨高南路高青路口（高青路在联名路北100M处），正牌的世外桃源，向南1KM才有人气，向北1KM到南江苑和同福，那里也没什么。两房95平，很大的凸窗，可是只能看样板房，不能看毛坯，原因是为客户的安全着想，80W的东西，看看图纸和样品就决定，这个我作不到。

上海最大的家乐福就在那里，购物方便。


御桥地区

地杰国际城

均价6000，下周还会开几栋，均价6100（耍呢，又涨了。。。）

楼本身的外观和质量还好，就是建错了地方，现在开的在沪南路御桥路口向东月600M处，这600M现在都是农房，规划很好，但不知何时可以兑现，今后几年估计就是一个大工地。不过那里有三部公交始发站，一部633经过三林可到将来的易买得。房型多种多样，但是两房只有一个是南北通的。

康桥

绿洲康桥-清水湾

感觉还是这里性价比高，房型好，都是进门后餐厅和客厅分布于两侧（其他楼盘多是需要穿过餐厅才能到客厅），除一房外都是南北通。现在开的几栋都是位置最好的饿前排和转角处。公交或开车经康桥路向西进入市区也很方便。

个人认为三林镇的两个就不考虑了，环球中央太大，未来域加了装修贵一些，环球翡翠房型不好，万科是世外桃源，地杰是与农民为伍，亲水湾位置和地杰差不多，可是属于南汇了。综合考虑，觉得清水湾和未来域应该优先考虑。两者的区别是未来域位置好，贵，清水湾由沪南路向北或由康桥路向西进入市区也比较方便（地杰那里的三部始发车是和亲水湾公用的），可以省出几部QQ了，迷茫中。。。

你看的这几个，除了康桥的那个和地杰以外，我也都看了。
我比较喜欢万科新里程和环球翡翠湾，房型比较正气，面积适中，价钱也还可以。
万科距离家乐福很近，以后生活起来应该挺方便的，而且我喜欢它的转角凸窗。
翡翠湾的小区规划蛮漂亮的，这一期虽然推出的是南北不通的房子，但南北通透的房子也还有在卖的。而且翡翠湾最大的优势就是价格啦。
翡翠上南有轨道交通的便利，这点比较吸引我，但是不喜欢杨思那里闹哄哄的感觉，而且翡翠上南的房子贵了一些，所以还是算了。
未来域的小区确实很漂亮，但是实在不喜欢它的外立面和房型。看的3个样板房，每个的房型都有一个以上的毛病。而且个人不喜欢那种装修风格，老派、像宾馆套间。