主题：交房在即，大家都做好装修准备了么？

马上就要交房了，大家都做好装修准备了么，我们一起来探讨一下。。。

呵呵，谢谢关注

一、查看“两书一表”的文档资料
1、业主首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后再进行后面的验收。开发商提供给业主，由业主保存的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保修书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
2、开发商提供给业主，供业主查看的《竣工验收备案表》复印件，注意查看所购的房屋是否在该表的范围内竣工。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。

二、验房
1、外部：查看外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道等新旧程度。（通过目测，只要没有明显的开裂、缺损、不平整就可以）。

2、内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、上下水、 强弱电、排风等。

希望大家能够一起参与

★第一部分：整体目测

①目测房屋有无裂缝，主要注意天花、墙面，重点是有与露台的连接处。

情况一：裂缝与横梁平行，可以通过装潢时修补，基本不会妨碍使用；

情况二：裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则表示该房屋沉降严重，存在结构性的质量问题；
情况三：露台与室内连接处的两侧墙面有裂缝，则属严重的质量问题；

情况四，承重墙的裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患。

情况五：顶层业主，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

②目测门窗

A、门窗的开关是否顺畅，紧实程度是否适中，是否有杂音；

B、门窗的插销用起来是否合适，会不会出现太紧或太长的现象；

C、门窗的密封性是否好，特别是靠近门锁一边的缝隙是否过大，窗框与混凝土连接处是否有缝隙，但卫生间的门考虑到防水，反而规定下方须离地面1.5厘米；

D、门窗在关闭后是否有一定的隔音作用；E、门窗有玻璃的部分是否完好；

F、门窗的油漆是否有滴淌的痕迹，各个门的顶部都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。这些问题基本都属于房屋的质量问题，要视起严重程度来决定。

G、还要开关各个房间的门窗，看看基本的隔音情况怎么样。

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