主题：上海花桥商铺出售 5年包租40%回报3年保值回购

关于花桥

花桥紧邻上海国际汽车城,嵌入上海外环线，江苏与上海的首位交融区，坐拥上海的地理优势，条件得天独厚。虹桥综合交通枢纽（国际机场），沪宁高速、同三高速花桥枢纽，沪宁高速路家枢纽，苏沪高速机场路枢纽，规划中的高速铁路、城际铁路和连接沪苏的轻轨线构筑起商务城便捷高效的对外联系通道。

花桥国际商务城依托邻上海的独特优势，将成为上海国际大都市的卫星商务城，主动接受上海的辐射，联动上海发展，“融入上海，面向世界，服务江苏”。花桥国际商务城是江苏省级开发区，江苏省服务外包示范区，规划面积50平方公里，力争通过8至10年的发展，将容纳30万左右的商务人口，总建筑超过1000万平方米。

花桥国际商务城对外交通便捷，距上海虹桥机场25公里，浦东机场80公里，沪宁高速、上海交环线（A30）、312国道均汇于此，沪宁铁路和建设中的沪宁城际铁路、京沪高速铁路均在此设站并经过。上海轨道11号线墨玉路站近在咫尺，并延伸至商务城。

投资导向

一年来，花桥国际商务 城聘请了美国麦肯锡公司、上海城市规划院同步推进商务城的功能策划和规划工作，将商务城50平方公里分为启动区、配套区、物流区、控制区等四大功能区，首期重点开发11平方公里启动区。

花桥国际商务城将重点吸引三大特色产业。

一是制造企业的区域性总部，包括研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等；

二是大公司业务流 程中的后台处理中心，包括运营支持、供应链处理、客户管理中心以及银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、客户呼叫中心等；

三是跨国公司业务流程的外移外包，包括网络管理、办公系统支持、企业应用软件研发制定等IT流程业务。

力争通过 8–10年的努力，将花桥国际商务城建设成为国内一流的集聚现代商贸服务业的功能区，成为江苏发展现代服务业的示范区。

软硬件情况

基础设施：

通讯：区内拥有先进的光缆、宽带通信网络。目前已建成固定电话装机容量20万门，可以安装上海市固定电话。

供水：直供可直接饮用的优质自来水。

排水：雨污分流，形成较为完善的排水管网系统。

供电：由华东22万伏电网配变供应，建有35KV的变电站二座、110KV变电站和220KV变电站各一座，实现双回路供电。

天然气：在“西气东输”管网中，并拥有两个天然气接口。

目建筑高度为地上七层（一层为未来的商业配套，层高4.8米，二至七层为标准办公，建筑层高为3.5米），地下一层（全部为地下车库，地上下有将近500个车位），西、北各有二个主出入口，两层调高大堂。为迎合花桥国际商务城的产业发展定位，本项目以小户型办公为主，主力面积53~62㎡，本项目为框架结构，可灵活拆分，租赁经营皆宜。

中茵国际商务花园作为花桥国际商务城现代服务业发展的重点项目，全面享受商务城为实现产业招商而制定的税收优惠减免政策，对符合商务城产业发展的企业对其营业税、企业所得税和增值税实现“三免三减半”，即前三年税收地方财力部分全免，后三年税收地方财力部分免半。此外，入驻中茵国际商务花园项目还可享受“高级人才引进”奖励和“租金补贴”奖励。

优惠活动

为回馈前期购房客户和长期与中茵建立良好合作关系的伙伴，特此最新推出适宜进行中长期投资的D区房源，单套面积为47.75~88.25㎡，包租5年，年投资回报率为8%，总价37~68万元的特惠商铺。

为降低客户的首付压力，减少契税方面的支出，前两年的租金所得可直接抵冲房屋总价。此外，合富置业作为江苏中茵置业战略合作伙伴，其所推荐的客户一律享受中茵会会员待遇，即在下定后5个工作日内支付首期款并签约的，在合同总价基础上再给予1万元优惠。另外，C区还有部分企业自用房源，详细情况可咨询400-620-70000 朱小姐。

凡购买中茵国际商务花园项目写字楼物业的业主，都可享受中茵集团的“三年保值回购”政策。

项目整体已全面建筑封顶，春节前后可完成部分建筑立面,交房时间2009年10月31日。

届时一个崭新的中茵国际商务花园将树立在我们的眼前。