当然，经历过多次“狼来了”，无论是房企还是个人，都已经十分淡定了。面对“史上最严调控”，不少人不屑地说，这只不过又是一次“狼来了”罢了。确实，过往的数据无一不表明，调控都是越调越高。可是，这种淡定有时候也是愚昧甚至可怕的。长远看，中国股市也是涨的，但是，你要是去年最高点买入，现在一定很痛苦。
每一轮调控，都是一次洗牌，应对正确的企业会越发强大；而无力支撑的企业，再也看不到下一个春天。如何安然度过这个冬天，对其来说是生存和死亡的问题。
此次调控是中央统一部署，不会很快结束
930调控之后，有人抛出中国经济还在下行，而房地产是经济的支柱产业，因此，调控很快会结束的观点。明源君认为，这样的看法跟去年股灾结束一两个月就期待下一个牛市到来一样——犯了幼稚病。
一、这次调控是一次统一部署的行动
2013年之前，楼市调控由中央层面统一出台政策，各地执行。这可以使得步调一致，威力大，弊端是会错杀无辜。因此，2013年之后，楼市调控的权责被下放到了地方，以便于因城施政。
不过，中国经济格局是“县域竞争”（又称“地方政府竞争”），著名经济学家张五常认为县与县之间在土地的利用上展开的竞争是中国经济高速增长的根本原因。
这种格局下，各地的行政长官其实都担负着两种角色：一是经济发展职能，二是社会管理职能，而且在过去的三十多年时间里，前者通常要大于后者。因此，一地的最高行政长官其实是政治企业家。
分税制改革以后，地方政府的钱权和事权不对等，地方经济要发展却没钱，只能卖地。张五常就表示，没有卖地的钱，今天在世界地图上不会找到深圳。
因此，权力下放到地方的初衷是好的——因城施政。但是，对于急需资金发展地方经济，以利于自己升迁的政治企业家来说，调控等于自断手脚。此前，一些热点城市也出台了一些政策，但停留在饶痒痒的层面，就是很好的例子。因此，才有后续21城先后宣布调控，这样密集的政策出台，没有统一部署，是不可能的。
从过去中央层面调控的周期看，此轮调控会持续2年左右的时间。从从2008年至今，我们已经经历了三轮由政策放松、收紧、再放松导致的房地产短周期，每一次的周期都大约是2年。
楼市调控一直就像“扬汤止沸”——仅仅把需求舀出去，最多只能短暂止沸。因此，每次限购限贷的政策出来，都有人质疑——限购政策成了涨价的预警信号、涨幅限制成了涨价的保底令牌。
不过，客观地说，如果没有调控，或许房价上涨得更快。目前，若从成交数据上看，本轮调控已经对楼市形成了降温甚至速冻的效果。而且，政策的执行力度正在一步步强化，丝毫没有放松之势。
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当然，经历过多次“狼来了”，无论是房企还是个人，都已经十分淡定了。面对“史上最严调控”，不少人不屑地说，这只不过又是一次“狼来了”罢了。确实，过往的数据无一不表明，调控都是越调越高。可是，这种淡定有时候也是愚昧甚至可怕的。长远看，中国股市也是涨的，但是，你要是去年最高点买入，现在一定很痛苦。
每一轮调控，都是一次洗牌，应对正确的企业会越发强大；而无力支撑的企业，再也看不到下一个春天。如何安然度过这个冬天，对其来说是生存和死亡的问题。
此次调控是中央统一部署，不会很快结束
930调控之后，有人抛出中国经济还在下行，而房地产是经济的支柱产业，因此，调控很快会结束的观点。明源君认为，这样的看法跟去年股灾结束一两个月就期待下一个牛市到来一样——犯了幼稚病。
一、这次调控是一次统一部署的行动
2013年之前，楼市调控由中央层面统一出台政策，各地执行。这可以使得步调一致，威力大，弊端是会错杀无辜。因此，2013年之后，楼市调控的权责被下放到了地方，以便于因城施政。
不过，中国经济格局是“县域竞争”（又称“地方政府竞争”），著名经济学家张五常认为县与县之间在土地的利用上展开的竞争是中国经济高速增长的根本原因。
这种格局下，各地的行政长官其实都担负着两种角色：一是经济发展职能，二是社会管理职能，而且在过去的三十多年时间里，前者通常要大于后者。因此，一地的最高行政长官其实是政治企业家。
分税制改革以后，地方政府的钱权和事权不对等，地方经济要发展却没钱，只能卖地。张五常就表示，没有卖地的钱，今天在世界地图上不会找到深圳。
因此，权力下放到地方的初衷是好的——因城施政。但是，对于急需资金发展地方经济，以利于自己升迁的政治企业家来说，调控等于自断手脚。此前，一些热点城市也出台了一些政策，但停留在饶痒痒的层面，就是很好的例子。因此，才有后续21城先后宣布调控，这样密集的政策出台，没有统一部署，是不可能的。
从过去中央层面调控的周期看，此轮调控会持续2年左右的时间。从从2008年至今，我们已经经历了三轮由政策放松、收紧、再放松导致的房地产短周期，每一次的周期都大约是2年。