主题：二手房交易当心六大风险

业内专家提醒二[url=http://house.focus.cn/msgview/5934/254534790.html]飞鹤奶粉最新事件2013[/url]手房的买卖双方，价格[url=http://news.sina.com.cn/o/2013-03-15/134926542421.shtml]飞鹤奶粉最新事件2013[/url]因素固然重要，但中介[url=http://bbs.cnfol.com/forum.php?mod=viewthread&tid=11168976]飞鹤奶粉最新事件2013[/url]陷阱、户籍问题、房屋[url=http://www.pzzc.net/read-htm-tid-7148946.html]飞鹤奶粉最新事件2013[/url]起重视。此外，买卖双[url=http://www.dashipin.com/news/2013/10/16/45b94fd0-dc66-40c2-a737-d.html]飞鹤奶粉最新事件2013[/url重视。此外，买卖双方在进行交易时也要加强防范，签订买卖合同时更要谨慎，不要因为一时疏忽惹来麻烦官司。 二手房买卖跟新房发售不同，存在很多不易察觉的隐患。对于大多数买家而言，房产中介设下的交易陷阱难以识破，房屋产权也很难理清头绪，而由于买卖双方自身因素造成的房产纠纷也相当常见。 对于打算购买二手房，或已经处于交易阶段的置业者来讲，二手房买卖存在哪些风险呢？该怎样规避？记者采访了多位熟悉二手房买卖的业内人士，请专家为置业者指点一二。 风险一 联合卖家赚取差价 在买家、业主和中介机构这三方之中，中介对市场行情最为熟悉。一些操作不规范的中介公司会利用业主和买房者的“信息不对称”，对买卖双方设下陷阱。业内人士李先生认为，与业主“合谋”高价卖房，从中赚取差价，是禅城一些不法中介惯用的伎俩。 这种做法，通常是在房子挂牌出让之前，中介与业主签订协议，约定一个成交价，如果卖出更高的价钱，多出部分全部归中介所有。在交易行情高涨时，中介公司可以将房屋顺利出手以赚取买卖差价；在交易行情低迷时，中介公司则会以无法成交为理由终止合同。 风险二 设置不平等条款 一些不法中介与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊。 另外，也有一些中介公司会千方百计避免购房者与业主见面，从中赚取差价；不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况等等。 风险三 产权不清导致纠纷 交了定金，签了合同，突然“凭空”多出来一个人自称业主，要求加价或中断交易，相信很多二手房买家都有过类似遭遇。在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清而导致的房产纠纷。 据了解，产权不清大致有以下几种可能：1.用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2.房屋权属存有争议；3.房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；4.房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；5.房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6.已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8.交易房屋存有质量问题。 风险四 马虎签约麻烦多 广东华法律师事务所的律师李进认为，上下家“马虎签约”留下的后遗症是产生纠纷的一个重要原因。 在实际交易中，不少上下家往往只注重房价、交房时间及佣金等主要合同条款，忽视签约过程中的细节问题：不审核对方身份，对买卖合同中的条款也不仔细查看，签约后也不保留合同原件，签约时甚至还留有空白条款。一旦交易其中一方不诚信，这些疏忽便会使人陷入纠纷。 房产律师特别提醒，签约是一件严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。上下家任何一方在签订买卖合同时，至少要保留一份对方身份证明的复印件，并仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款；只有自己有能力履行合同条款时，方能签字盖章。如遇疑问可咨询专业人士，也可以在签约前请专业律师帮助把关，从而避免一些不必要的交易风险。 风险五 按揭不成定金难退 出于促成交易考虑，一些中介公司会对买家“打包票”，称可以贷到足额房款，说服买家签订协议。而事实上，银行对于二手房贷一直不够“宽容”，对购买2套以上住房贷款的限制、单价7000元以上高价房贷款额度的调整、各大银行收紧个人房贷的发放，并先后多次调整贷款利率，这些都会影响到对个人按揭的审核。另外，银行需要对所抵押的房产进行评估，评估价对贷款额度有着直接影响，特别是二手房评估受多方面影响，贷款总额很可能会低于本来的预期。 在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力，如果中介公司承诺贷款的，应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。否则，中介公司对你的口头承诺只能作为参考，只有确信贷款额在预算之内，才能签订买卖合同。 风险六 户籍未迁易生纠纷 在房屋交易过程中，多数人将关注焦点落到办理两证上，而对户籍迁移问题未予注意，结果给工作、生活带来诸多不便。 房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的，而公安机关在处理户口纠纷时，又会受到户籍政策的限制。比如，出售的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的，相应地买方的户口也就无法迁入。 房产律师认为，买卖双方在交易前应就户口问题进行协商，并约定适当的付款方式和违约责任。买家可要求卖方出示户口簿，并在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料，买方可要求同卖方一起到派出所调阅。