http://shfy.chinacourt.org/article/detail/2014/04/id/1277807.shtml
2014年以来，徐汇法院受理物业服务合同纠纷案件542件，占房产类案件总数的57.66%。经分析，此类纠纷案件多发主要存在三方面原因：一、物业管理成本增加。近年来，物业服务的人工、材料等成本不断上升，而自2005年开始实施的《上海市住宅物业服务分等收费标准》所确定的物业服务收费标准一直未作调整，不断攀升的物业管理成本与较低标准的物业服务收费之间矛盾日益突出，部分物业公司因难以承担高额的物业管理成本而降低服务质量，从而引发业主不满。二、新老物业公司未妥善交接。部分物业公司在撤离小区时未能与后续物业公司顺利衔接，致使业主将交接前产生的物业费交给后续物业公司，或是将交接后的物业费交给原物业公司，亦或后续物业公司未依约将收取的物业费转交给原物业公司，从而导致纠纷产生。三、业委会怠于履行职责。部分小区业委会未能充分发挥在物业公司与业主之间的沟通协调作用，发现物业公司违反合同却不及时予以制止，亦未按照相关规定及时召集业主大会，影响业主顺畅表达意愿，致物业公司与业主之间的矛盾激化。
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2014年以来，徐汇法院受理物业服务合同纠纷案件542件，占房产类案件总数的57.66%。经分析，此类纠纷案件多发主要存在三方面原因：一、物业管理成本增加。近年来，物业服务的人工、材料等成本不断上升，而自2005年开始实施的《上海市住宅物业服务分等收费标准》所确定的物业服务收费标准一直未作调整，不断攀升的物业管理成本与较低标准的物业服务收费之间矛盾日益突出，部分物业公司因难以承担高额的物业管理成本而降低服务质量，从而引发业主不满。二、新老物业公司未妥善交接。部分物业公司在撤离小区时未能与后续物业公司顺利衔接，致使业主将交接前产生的物业费交给后续物业公司，或是将交接后的物业费交给原物业公司，亦或后续物业公司未依约将收取的物业费转交给原物业公司，从而导致纠纷产生。三、业委会怠于履行职责。部分小区业委会未能充分发挥在物业公司与业主之间的沟通协调作用，发现物业公司违反合同却不及时予以制止，亦未按照相关规定及时召集业主大会，影响业主顺畅表达意愿，致物业公司与业主之间的矛盾激化。