主题：关于业委会发布的“关于维修、更新、改造工程的决议”的问题

业委会：

   近日看到张贴在各个楼道门上的“关于维修、更新、改造工程的决议”，不知道期间发生的费用是怎么结算到每户业主的，比如：

1、排水管，维修的时间表、维修的长度、单价、工费标准、涉及的业主是否告知签字确认？

2、小区的塑胶场地修缮，受益范围怎么界定的？（平时经常看到门前的塑胶场地上家长们带着孩子在上面骑车、滑板、滑溜冰鞋等等情况，这个损坏是要所有业主承担的吗？）

3、南门外广场停车封闭管理的受益范围怎么界定的？

     建议：1、费用明细在业主论坛上说明清楚，让业主有知情权；

           2、各种维修、改建工程能否上传前后对比的照片，让所有业主看得到改造修缮的成果。

      谢谢！

根据小区业主大会行事规则，业委会将定期把上述费用清单在小区公共位置公布，所有的花费都会通过建设银行指定的审计机构审核通过才能支付工程款。

关于受益范围结算到户，是由于维修房屋的位置属于公共外墙区域损坏引起的渗水，所以需要按整栋楼单独结算。

塑胶场地由于是向每位业主开放，所以默认为每一户都是受益人。你可以不使用场地，但实际上场地的价值包含在您房产的综合价值内。一般来说使用7年的场地有损坏也不能说是过度使用。

那就是说这个项目是不用向业主事先告知或签名，而且项目还没真正实施就已经将花费算得精确到滴水不漏了？

业主只要履行付费的义务就完事了？

预算和决算是两个完全不同的概念.

是的，预算和决算是有区别的（期待让业主了解），有业委会与没有业委会也是有区别的，花钱修缮的项目，就要管理好，不能这边花钱，那边损钱，应该多和物业管理及居委会协商管理的事，不仅管物，还要管人，人的素质提高了，小区的所置物业使用期就能延长，比如，塑胶地上该穿哪类鞋、运动器材的材质等等，这样才是真正维护了业主的权利。物业要定时巡视，居委会也应发挥宣传引导的作用啊，单靠业委会几个人行吗？

看了您的文字，我心里只想说“理解万岁”

据我了解我们小区工程建造方面的资深人士有很多，至少有十几位由国家注册建造师，造价师，税务师的邻居们。还有更多正在努力中的专业人士。甚至还有其他小区的业委会主任在这里带孙子。

在公布的数据方面他们基本一看就会知道大致合不合理。我相信如果价格有出入的话他们肯定会给我们提出建议。我们也会主动找一些公积金管理机构认可的审价单位把好前期关，防患于未来，业委会组成人员中也有法院的专业人士会在合同上保证业主的利益。

所以，请相信我们小区业主的利益是有保障的。