上海
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找经纪人
找别墅
查成交
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
厂房
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
上海业主论坛
>
新江湾城一号作品(江湾国际公寓)
>
地产预售收入所得税上调 开发商称可能抬高房价
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
地产预售收入所得税上调 开发商称可能抬高房价
蹦蹦熊
发表于
2006-03-22
进微信群讨论
本报讯 (记者张家齐 张学冬)国家税务总局日前发布文件,对房地产企业预售收入的预计营业利润率进行上调。新规公布后,有开发商反映,新税收会增加开发成本,在市场供应短缺的情况下,开发商可能会将提高的成本转嫁到房价上。
房企不得享受新办企业税收优惠
新规定最明显的变化一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率,并将比例由过去的15%提高至20%;二是以销售房地产开发产品为主的企业不得享受新办企业的税收优惠。这两点变化意味着今后房企不仅要多交税,而且不容易再享受到税收优惠政策了。
观点1:开发商可能通过提高房价转嫁成本
新规定发布后,北京开发商多持反对意见。部分开发商表示,新税收调整会增加开发成本,但不会对开发商产生明显影响。万年花城副总经理黄玺庆表示,过去很多开发商将项目公司注册在远郊区县,交纳税收后,可以获得当地政府的返税优惠。新政策实施后,将提高开发商的开发成本,但对开发商项目价格和项目公司注册不会有太大影响。
部分开发商依然可以通过郊区优惠返税降低成本,也可以通过提高房价来转嫁成本。不过他又指出,目前成本与房价的关系尚不直接,主要是需求拉动,多数开发商可以承受这样的成本,短期内不会反映到房价上。
观点2:房价最终取决于市场供应
中原地产华北区域总经理李文杰则认为,该规定实施后肯定会减少开发商的利润。如果房地产市场出现供应短缺,商品房处于热销且土地供应减缓的情况,开发商必然会将因税收提高而增加的成本转嫁到房价上。但房屋销售价格最终取决于市场供求,因此开发商是否会将增加的税收成本转移到房价中,需视市场情况而定。
上一页
|
1
|
/
1页
go
房企不得享受新办企业税收优惠
新规定最明显的变化一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率,并将比例由过去的15%提高至20%;二是以销售房地产开发产品为主的企业不得享受新办企业的税收优惠。这两点变化意味着今后房企不仅要多交税,而且不容易再享受到税收优惠政策了。
观点1:开发商可能通过提高房价转嫁成本
新规定发布后,北京开发商多持反对意见。部分开发商表示,新税收调整会增加开发成本,但不会对开发商产生明显影响。万年花城副总经理黄玺庆表示,过去很多开发商将项目公司注册在远郊区县,交纳税收后,可以获得当地政府的返税优惠。新政策实施后,将提高开发商的开发成本,但对开发商项目价格和项目公司注册不会有太大影响。
部分开发商依然可以通过郊区优惠返税降低成本,也可以通过提高房价来转嫁成本。不过他又指出,目前成本与房价的关系尚不直接,主要是需求拉动,多数开发商可以承受这样的成本,短期内不会反映到房价上。
观点2:房价最终取决于市场供应
中原地产华北区域总经理李文杰则认为,该规定实施后肯定会减少开发商的利润。如果房地产市场出现供应短缺,商品房处于热销且土地供应减缓的情况,开发商必然会将因税收提高而增加的成本转嫁到房价上。但房屋销售价格最终取决于市场供求,因此开发商是否会将增加的税收成本转移到房价中,需视市场情况而定。