主题：景瑞城中公园项目实探

景瑞城中公园位于青浦区城中北路598弄，属于青浦新城板块，受到“大虹桥商圈”的辐射和轨交17号线的利好，是青浦区目前最热门的板块，很受青浦本地购房者的青睐。

       青浦区是传统的别墅区，其中徐泾、赵巷和朱家角板块更是其中别墅区的代表，该区域环境优美，但长期以来没有地铁交通，加上地方较偏远，所以成为别墅聚集区也是情理之中。

       随着大虹桥的规划，青浦区开始不断吸纳虹桥商务区的过剩置业需求，商业配套也随着不断完善，再加上轨交17号线即将通车，交通出行将不再是限制青浦区发展的制约因素，所以越来越多的刚需置业需求开始往青浦区转移。

       而青浦新城就成为青浦区的特殊板块，该区域新盘林立，且基本为住宅刚需盘，呈现沿轨交17号线站点分布的态势。轨交17号线在青浦新城规划有四个站点，从西向东依次为，汇金路、青浦站、漕盈路站和淀山湖大道站。

       景瑞城中公园于2016年12月19日首次开盘，共推出4栋高层住宅，共312套房源，均价41000元/㎡，带装修交付，主力户型为93平和118平，小区共规划有816户，整体容积率为2.52，目前在售房源充足。

        目前在售房源位于22#、23#、26#、28#、30#、31#、32#、33#，全部为1梯2户设计，总高20层，主力户型为93平和118平，预计2018年7月交付，每栋楼都是由这两种户型构成。其他楼栋还在规划中，目前暂未开售。

        景瑞地产是一家业务涵盖房地产开发、建筑装饰装修、商业运营及物业管理的全国化品牌地产开发集团，具备房地产开发企业国家一级资质，主要立足上海。

       目前景瑞地产在上海开发的楼盘除景瑞城中公园外，其他楼盘都已经售完，根据景瑞地产开发的项目看，主要涉及住宅和别墅盘，商业地产较少。

       景瑞城中公园由11栋高层住宅组成，目前在售4栋高层，分别为22#、23#、26#、28#、30#、31#、32#、33#，其他楼栋还在规划中，暂未销售。

       在售主力户型为93平米中间套，3房2厅2卫和118平米边套，3房2厅2卫。根据网上房地产数据显示，93平户型，套内面积为70.48平，公摊22.22平，得房率为76%，118平户型，套内使用面积为90.91，建筑面积119.57，公摊28.66，得房率为76%。

       目前这两种户型的房源都比较充足，户型结构基本一致，都是三开间朝南，93平户型各个空间面积比118平略小，那么我们就简单分析下93平户型结构。

       户型建筑面积约93平，3房2厅2卫，客厅和两间卧室朝南，唯一只有书房朝北，另外厨房、客卫北面都有通风窗，南北通透。东面布局有客厅、餐厅、厨房和客卫，属于动区；西面布局有两间卧室和一间书房，属于静区，整个户型动静分区明确，可以做到起居区和生活区互不干扰。

        户型优点：整个户型采光条件良好，两间南向卧室和客厅可以获得充足的光照，走进样板房，感觉很敞亮。

        户型缺点：空间使用率不够高，从生活区到起居区，需要设计一套较长的过道，会造成一定的面积浪费。且三间卧室门正对过道，私密性较差。

       客厅：客厅和餐厅相连，面宽约3.6米，南面是一扇落地窗，可以提供非常充足的采光和通风，同时还和南面的景观阳台相连，整体活动空间非常开阔舒适。

        主卧：朝南，面宽跟客厅面宽相同，约3.6米，室内空间非常充裕，南面采用飘窗设计，不仅能增加卧室的空间感，也能提供充足的采光和通风。

        次卧：朝南，面宽相对主卧来说略小一点，约2.5米，但是室内的空间很充裕。

       书房：朝北，虽然是北面的卧室，但空间并不小，而且室内也比较明亮，可以根据需要改造成一间卧室。

        厨房：开放式厨房设计，超大L型操作台面，洗、切、烹等功能区明确，对于93㎡的小三房户型来说，这样的厨房面积是比较难得的。

        卫生间：户型设计的亮点之一，大多数这个面积段的小三房，通常只有一个卫生间，而这个户型只有93㎡，却配备有两卫，而且每个卫生间空间充裕，干湿分离，各功能区明确。

       景瑞城中公园全部房源都为带装修交付，在细节上也是比较讲究的，简单列举下一些装修品牌。

        厨房的灶台和油烟机都采用西门子品牌，厨房水槽，卫生间马桶和洗手台都是采用科勒品牌。

       景瑞城中公园目前在售的4栋楼正在施工中，其他楼栋还处于规划阶段，预计2018年7月可以交房，目前售楼处已经完工，自带商业部分已经售完。

       项目商业部分为景瑞one km广场，于2015年开盘，目前已经全部售完，且不少商铺已经正式投入运营，可以为以后居民生活提供较大的便利。

       景瑞城中公园规划有1306个车位，其中地上车位为155个，地下车位为1151，规划户数为816户，车位配比为1:1.6，每户拥有充足的车位，整个小区采用部分人车分流设计。

       物业公司为上海景瑞物业管理有限公司，属于景瑞地产旗下的物业公司，公司1996年成立于上海，是一家具有国家一级物业管理资质的物业公司，物业费为3.5元/平/月，购买一套93平户型，每年的物业费为3906元。

       交通配套：

        地铁：景瑞城中公园距离在建中的17号线青浦站约800米，未来地铁会成为该区域最主要的公共交通出行方式。

        公交：从售楼处出来就是盈港路城中北路公交站，这里有公交车可以直达徐泾东地铁站、朱家角古镇，在地铁没通车以前，依然是唯一的公共交通出行方式。

        生活配套：

       项目位于城中北路，可以共享青浦城区的配套设施，项目自带商业部分已经投入运营，所以景瑞 one km 广场的商业也是未来居民依赖的生活配套。

        另外，青浦新城已经完成或正在建造的大型商业配套距离项目也在2公里以内，如已完工的吾悦广场、桥梓湾广场、八字桥菜场，正在建造中的万达茂、青浦宝龙城市广场，未来这些大型商业配套也可以为该区域居民提供较大的生活便利。

        医疗配套：

       上海青城医院位于项目售楼处的正对面，成立于2003年8月，是由政府卫生行政部门批准建设的一所综合性医院。

        另外，青浦逸夫小学，尚美中学距离项目都在1公里范围内，未来孩子的上学问题也可以得到较好的解决。

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