主题：罗店楼板价29011元／平米 从今起请叫我主城！

24日下午，上海再拍出宝山罗店宅地1幅，起拍楼板价：29000元/㎡，最终被卓越地产以29011元/㎡拿下，未来楼板价或将达到5万/㎡。这已经是宝山罗店今年出让的第四幅宅地，如此密集的供地节奏引发全城关注！

11月上海共有8块住宅用地出让。11月13日，上海出让两块宅地，松江地块中标楼板价：2.7万元/㎡，金山区金山工业区地块中标楼板价：9570元/㎡，均被中建拿下。

11月14日，奉贤南桥新城宅地被龙湖以2.3万元／㎡的楼板价拿下。南桥镇另一地宅地被卓越以2.1万元／㎡楼板价拿下。

2017已接近尾声，回顾一下今年上海的土拍“全景图”。读懂了上海在哪里拍地，也就读懂了未来哪里会是下一个发展热点。1-9月上海共出让22块住宅用地，其中宝山罗店一个板块就占了3幅。

宝山罗店土拍回顾：

今年年初，宝山罗店核心地块抢先被拿下，成交楼板价约1.6万元／㎡。

今年8月，宝山工业园区两地块拍出，除去15%的自持建筑面积、5%的保障房等要求，依旧以20069元／㎡的楼面价被万科、招商收入囊中，未来两地块的保守售价也将达到4万／㎡。

再加上今天的罗店美兰湖地块，在上海难得出让纯住宅用地的当下，在同一个区域一年内就有4块土地密集出让，力度实属罕见。楼板价在不到一年的时间里几近翻倍，更反映出市场对罗店板块价值的认可。

如此密集出让住宅用地，不能不引人遐想，非常规的土地出让，预示着上海要在宝山下一盘很大的棋。莫非是为宝山的下一个超级规划做储备？

其实，答案早已揭晓，那就是——

北郊未来产业园＋碧云2.0国际社区

一个宝山区与金桥集团强强联合打造的产城融合重磅杰作正在拉开大幕。

产—是北郊未来产业园

北郊未来产业园规划面积7.4平方公里，一期核心区占地面积1.9平方公里，未来5年预计产出达300亿元。这座“未来之城”将引进大量的VR（虚拟现实技术）、机器人、互联网＋、健康食品等相关产业，建成上海北部战略新兴产业的聚集地。

城—是碧云北郊国际社区

金桥发挥“产城融合”方面经验，在园区内按照规划建设居住、人才公寓、教育、医疗、文化、休闲等生活配套设施，打造碧云北郊社区，把工业园区建设为以产业为主、产城融合的产业新城区。

引凤学府

为满足园区员工子女入学的需求，上海协和国际学校计划在此成立一所双语学校和一所国际学校。

交通腾飞

与上海电气等多方合作建设连接7号线与罗店、罗泾、北郊园区的智能中运量轨道交通也在规划当中，可望明年通过审批。

配套升级

规模宏大的汽车公园、北郊文化体育公园和医疗中心也在规划之列。到2020年，周边公共配套设施逐步齐全，商业氛围初具规模。

产城融合，上海的新法宝

和深圳的科技创新和北京的互联网创新相比，上海近年在产业上屡受质疑，为什么阿里巴巴不会诞生在上海，成了这座城市的心病。面对 产城融合，可以说是上海为城市化进行到深化阶段探索的新模式。

回到罗店开启土拍大戏等原点，今年年初罗店出让的首块土地，经过前期规划建设——云麓之城即将面市，示范区即将盛大开放，建筑面积约75-90㎡样板间将惊艳亮相。

有志搭乘北上海发展快车，入手宝山发展原始股，千万不能错过这次机会。

云麓之城雄踞罗店发展核心，南临美兰湖生态住区，北与宝山重磅打造的北郊未来产业园仅数百米之隔，共同缔造碧云北郊国际社区。

繁华之城

云麓之城近地铁7号线，自带约5万方商业，周边世纪联华、大润发、宝龙广场、上坤上街等商业配套，共筑宝山繁华。

运动社区

云麓之城小区内设置夜航跑道，约1800㎡健身馆，约800㎡游泳馆，让居民随时享受运动乐趣。

罗店价格都这么高了。。。

调控下，价格都能如此

好贵

罗店的房价也水涨船高了。主城是的叫了。

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