回首上海2016年的3月25日，严控楼市的“5年限购令”突然来袭，不少手握首付款的购房者彻底懵了，好不容易繳满2年的税费/社保，这下要再等3年才能买房，面对新政，许多人不知所措。
转眼间，2019年马上将至，当时被限购升级挡在门外的一大批人群，在3月份也会逐渐获得购房资格。将对于非沪籍购房者来说，这无疑是值得庆祝的大好消息。
大量需求将释放 当下买房或是好时机
那么，这将会对楼市产生什么影响？
最直接的一点，购房者入市，刺激到房产市场，这是自然选择。这是不可忽视的一股市场力量，一旦楼市出现转暖信号，则会刺激这部分买家快速入市，可能对2019年楼市起到很大的推动作用。
（图片来自网络，与本文无关）
这就会影响到购房者对于项目和房源的选择余地、市场价格的波动，后续在价格上可能也会更被动。
另外，在“买涨不买跌”的消费心理作用下，目前或许是一个很好的入市机会。
从目前市场“供大于求”的现状下，房价还在下降通道中。在“买方市场”上，让购房者可以从容地选择到优质、有折扣的房子。而这个折扣和底价的位置，对于未来房价回升、利息覆盖等方面都值得我们期待，尤其是刚需和改善的购房者。
中环置业仍为主流 “洼地”周康不容错过
考量近期上海新房供应量和房价来说，中外环附近仍是“房票”紧俏的购房者最受青睐的区域。不论是北中环的大场、东外滩，还是南中环的三林、北蔡、张江、周康等板块都是成交量活跃的区域。
（数据来源：RTC数据中心）
但在价格上，周康板块具有很大的优势，与北蔡虽以中环相隔，但是成交均价也相差了3万＋元/㎡之多；也比外环外的唐镇，价格低8542元/㎡。
另外，周康也是浦东中环供应量比较充足的板块，区域内多个项目在售。从交通上来说，多条主干道直通内中环；三条轨交，11/16号线和在建的18号线。相比其他区域也毫不逊色。
高品质「新城」项目 距中环约4公里
（1-11月周康板块各项目成交情况）
提到周康买房，不得不说板块内“网红”项目——新城西岸公园。以新城控股最高端系类“璞樾”品质而打造。从今年的销售额也能看出他的“热度”，今年1-11月成交面积和销售金额都位居周康第一！
（项目外立面实景）
新城是板块内首家使用全干挂石材品质——“白麻”的项目。为了达到完美呈现效果，施工要求精工细作，高度呈现艺术的美感，达到浑然一体、大气磅礴的感觉。
（项目效果图）
32000㎡加州滨水景观带、以“还河流以空间”设计理念打造，以两大景观为轴，三重滨水景观、四大公园组团，构建十一重灵动景观节点。夹道樱花、美式棕榈与儿童冒险乐园、约8000㎡滨水景观带等组合，为业主创造了更好的公共活动空间。
（区位交通示意图）
自驾约4公里左右可以到达中环，也有11号线、16号线和在建中的18号线环绕，周边受2035张江科学城利好辐射。沪南公路拓宽建设，罗山路、林海公路可通往内中外三个环线。在地理位置、交通便捷度和生活配套都算比较好。
（绿地缤纷广场实景图）
项目周边有中邦美食街、大润发、小上海商业街、万达广场和绿地缤纷广场。另外，新城西岸公园自持1.3万方商业，环顾版块内其他一手房项目，能够社区配套商业的寥寥无几，而且自持1.3万方的，除了该项目之外也几乎没有。毕竟居家生活，能够在自家门口有一站式综合商业体，也是实实在在的便捷。
新城西岸公园二期加推的是中间的四幢，楼号为13#~18#。该项目的层高为3.1米。118㎡三房，6.2米大开间，主流3房设计；138㎡四开间朝南，而且主卧面积较大是个套房，住起来更加舒服。
（118㎡D户型）
（138㎡ F户型）
另外，每个卧室都带有飘窗，实际使用面积更多。交付自带新风系统、净水系统、地暖、中央空调。以57000元/㎡的售价也是不可多得。
根据最新销售动态，新城西岸公园于11月已经开盘，推出建面约118㎡三房和约138㎡四房，合计228套房源，均价约57000元/㎡，首付68万，即可预计于2020年6月底带装修交付。
中环周边优质置业机会，首付仅68万，还不赶紧抓紧！售楼处位于浦东康沈路1199弄
回首上海2016年的3月25日，严控楼市的“5年限购令”突然来袭，不少手握首付款的购房者彻底懵了，好不容易繳满2年的税费/社保，这下要再等3年才能买房，面对新政，许多人不知所措。
转眼间，2019年马上将至，当时被限购升级挡在门外的一大批人群，在3月份也会逐渐获得购房资格。将对于非沪籍购房者来说，这无疑是值得庆祝的大好消息。
大量需求将释放 当下买房或是好时机
那么，这将会对楼市产生什么影响？
最直接的一点，购房者入市，刺激到房产市场，这是自然选择。这是不可忽视的一股市场力量，一旦楼市出现转暖信号，则会刺激这部分买家快速入市，可能对2019年楼市起到很大的推动作用。
（图片来自网络，与本文无关）
这就会影响到购房者对于项目和房源的选择余地、市场价格的波动，后续在价格上可能也会更被动。
另外，在“买涨不买跌”的消费心理作用下，目前或许是一个很好的入市机会。
从目前市场“供大于求”的现状下，房价还在下降通道中。在“买方市场”上，让购房者可以从容地选择到优质、有折扣的房子。而这个折扣和底价的位置，对于未来房价回升、利息覆盖等方面都值得我们期待，尤其是刚需和改善的购房者。
中环置业仍为主流 “洼地”周康不容错过
考量近期上海新房供应量和房价来说，中外环附近仍是“房票”紧俏的购房者最受青睐的区域。不论是北中环的大场、东外滩，还是南中环的三林、北蔡、张江、周康等板块都是成交量活跃的区域。
（数据来源：RTC数据中心）
但在价格上，周康板块具有很大的优势，与北蔡虽以中环相隔，但是成交均价也相差了3万＋元/㎡之多；也比外环外的唐镇，价格低8542元/㎡。
另外，周康也是浦东中环供应量比较充足的板块，区域内多个项目在售。从交通上来说，多条主干道直通内中环；三条轨交，11/16号线和在建的18号线。相比其他区域也毫不逊色。
高品质「新城」项目 距中环约4公里
（1-11月周康板块各项目成交情况）
提到周康买房，不得不说板块内“网红”项目——新城西岸公园。以新城控股最高端系类“璞樾”品质而打造。从今年的销售额也能看出他的“热度”，今年1-11月成交面积和销售金额都位居周康第一！
（项目外立面实景）
新城是板块内首家使用全干挂石材品质——“白麻”的项目。为了达到完美呈现效果，施工要求精工细作，高度呈现艺术的美感，达到浑然一体、大气磅礴的感觉。
（项目效果图）
32000㎡加州滨水景观带、以“还河流以空间”设计理念打造，以两大景观为轴，三重滨水景观、四大公园组团，构建十一重灵动景观节点。夹道樱花、美式棕榈与儿童冒险乐园、约8000㎡滨水景观带等组合，为业主创造了更好的公共活动空间。
（区位交通示意图）
自驾约4公里左右可以到达中环，也有11号线、16号线和在建中的18号线环绕，周边受2035张江科学城利好辐射。沪南公路拓宽建设，罗山路、林海公路可通往内中外三个环线。在地理位置、交通便捷度和生活配套都算比较好。
（绿地缤纷广场实景图）
项目周边有中邦美食街、大润发、小上海商业街、万达广场和绿地缤纷广场。另外，新城西岸公园自持1.3万方商业，环顾版块内其他一手房项目，能够社区配套商业的寥寥无几，而且自持1.3万方的，除了该项目之外也几乎没有。毕竟居家生活，能够在自家门口有一站式综合商业体，也是实实在在的便捷。
新城西岸公园二期加推的是中间的四幢，楼号为13#~18#。该项目的层高为3.1米。118㎡三房，6.2米大开间，主流3房设计；138㎡四开间朝南，而且主卧面积较大是个套房，住起来更加舒服。
（118㎡D户型）
（138㎡ F户型）
另外，每个卧室都带有飘窗，实际使用面积更多。交付自带新风系统、净水系统、地暖、中央空调。以57000元/㎡的售价也是不可多得。
根据最新销售动态，新城西岸公园于11月已经开盘，推出建面约118㎡三房和约138㎡四房，合计228套房源，均价约57000元/㎡，首付68万，即可预计于2020年6月底带装修交付。
中环周边优质置业机会，首付仅68万，还不赶紧抓紧！售楼处位于浦东康沈路1199弄