主题：天啊，网上疯传房产不再设定年限，变为永久性产权！！！

 现在，很惊讶得在网上既然看到了一个消息：房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。

天啊？真的吗？要是真的这样，我的心可就落地了，不用担心产权的问题，房子一直都是我的了，心里也可以妥妥的了。谁也剥夺不了了。不过，等我上网科普一下，发现我一直以来的某些概念也是需要更正的。

在中国，房产和地产是两个不同的概念。作为购房者，你花了几百万，买的只是土地上的房屋，但是土地是属于国家的。你只享有土地的使用权，土地权是国家的。其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。

如果商品房产权年限是70年，到期了，如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的权。但是房屋所在地的权却不再是你的了，你就再需要申请使用，批准后，才可获得房屋的产权。

如果真像传言一样，商品房产权年限不再是70年变为永久性，那么我们即拥有了房屋所在土地的长期使用权，而不在仅仅只是70年。但是前提，房屋要健在喔。

高兴之余，我是觉得这个永久性产权也不会这样就给了广大老百姓，肯定也会相应的交上什么费或是税的。

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

再来补充下：

现有的对70年产权到期后土地使用权的处理方法：

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

反正，看之前相关法律，我是觉得，产权变回永久性，也不会是无偿的。

土地从来都是“有偿”使用的

假的，之前还说取消限购，这不，政府都明确表明，不会取消限购，不结婚，别想在上海买房。

这传言，可是真的？