主题：致：万源城逸郡全体业主

  致：万源城逸郡全体业主      

2013年小区业委会成立，2014年度实行物业管理酬金制模式，物业管理费在物价、人工大幅上涨的情况下依然维持2007年的水平，全体业主已经分享到小区运作及经营正在逐步走上良性循环的轨道带来的红利，为进一步提升小区的品质和业主的生活体验，继续降低小区运营费用和提高管理效率，实现小区的绿色可持续发展，根据业主反映较强烈的问题和建议，经过多次研究，拟对下列涉及动用维修基金进行改造、小区公共设施功能作一定调整及涉及探索优化小区管理模式等方面的议案提请全体业主书面征询，议案情况介绍如下：

一、小区直供水暨节能改造项目（正式征询项目）

  我们小区目前采用的供水模式是传统的市政水管----地下蓄水池----水泵-----屋顶水箱----业主用水终端的二次供水模式，老式铸铁水泵能耗高、噪音大，易生锈，水箱故障率及维修费用高，虽然每年二次对水箱进行清洗，但水体的污染依然无法避免，广大业主迫切希望进行改造，业委会会同居委会、客服中心经过对市场同类产品的比较排摸和考察，拟动用维修基金约25万元左右引进3套目前比较先进的不锈钢无负压变频恒压供水泵组进行直供水改造，居委会组织了部分业主对厂方和实施小区进行了实地考察，认为该系统能够解决小区供水存在的问题，实现无水箱封闭直供水，在确保每户水压不降低的前提下，实现与水厂水质的对接，大幅降低水泵运行噪音，同时降低40%左右的能耗和节约水箱维修和清洗费用。

二、儿童乐园改造及扩建项目（正式征询项目）

2013年对儿童乐园破损地面进行了翻新改造，随着小区入住率的提高，游乐设施单一、陈旧、破损且无配件更换（现设施均为非标产品），乐园面积偏小的矛盾日益突出，业主们提议予以更新和扩建，业委会会同客服中心多次对现场进行测量踏勘，提出2个改造方案供业主征询，按大部分业主的选择动用维修基金予以实施：

方案一：对现有游乐设施全部更新为较美观，安全，娱乐性较强的设备，场地面积维持不变，预计投入1~2万元。

方案二：原场地向北拓展约一倍，需移植合欢树3棵，部分灌木，地面土建及塑胶施工，根据扩建后的场地更新所有游乐设施，预计投入7万元左右。

  儿童乐园的扩建及设施的更新将为我们的下一代提供更好的休闲娱乐设施，提高小区的景观效果和综合品质。

三、非机动车库安装烟感、喷淋及投币充电设施（正式征询项目）

  小区非机动车库IC卡防盗门改造目前已竣工，IC卡数据输入工作完成即可投入使用，为小区非机动车业主的安全停放创造了条件，但小区部分电瓶助动车业主的充电困难问题亟待解决，为了杜绝电瓶车上楼现象，为电梯轿厢的装饰改装创造条件，业委会与客服中心多次研究，拟在B1非机动车库选择合适的位置设立11个电力助动车充电处，在该处安装烟感自动报警、自动喷淋装置（消防设施），防止万一电瓶自燃导致的火警，选择安装充电完成可以自动切断电源的投币或充值刷卡充电器，对按时缴纳物业管理费、无群租居改非和违反小区“管理规约”行为的业主，免费提供充电服务。

 其中，安装烟感、喷淋、投币充电器及配套装置的费用预计为5万元，从维修基金支出。

四、对儿童乐园旁的下沉式广场实施筑漏及改建为羽毛球场地（正式征询项目）

   该项目在2014年下半年的业主意向征询中已经表决通过，经初步测算，实施筑漏及改建为二片羽毛球场地总施工费用预计为12万元，现提交全体业主正式征询。

五、建议对“管理规约”部分条款修改的议案（正式征询项目）

   1、 2014年初开始实行的物业管理收费“酬金制”，2015年初开设小区物业费专户，业委会代表业主监管小区的管理和费用收支，重大事项由全体业主书面征询进行表决并公示，小区基本实现了物业当家，业主做主的高度自治，小区管理及经营状况逐步进入良性循环，由于国家对商品房物业管理的顶层设计及配套政策上严重滞后，物业企业多为房产公司下属企业，竞争及服务意识淡薄，工作效率低下，现行物业管理模式有时甚至成为降低小区品质和管理效率的重要原因，业委会在日常工作中体会深刻，要想在现有基础上进一步提升小区品质、降低运营成本，除了动员更多业主参与小区管理事务外，必须对物业管理体制进行适当优化和创新。

  我们的建议是在保证小区服务质量和品质的前提下，在目前国家政策范围内借壳物业公司进行政策要求的业务操作，聘请并适当强化物业专业管理团队作为小区管理的主要力量，动员更多小区专业志愿者参与小区管理，用市场杠杆选聘各专业服务商提供专业服务，实现物业管理成本的进一步降低及高效运作，真正实现业主当家作主。

在适当时候推进这项物业管理体制的改革，必须对2013年业主书面征询通过的“管理规约”进行适当修改：

第二章 物业服务企业的选聘

   第十五条（表决选聘方式）

业主委员会应当就选聘物业服务企业的方式在物业管理区域内公告并征求业主意见。选聘方式为续聘或者公开招投标。各业主同意另聘物业服务企业的，应当采取公开招投标方式。

建议修改为：

第十五条（表决选聘方式）

   业主委员会应当就选聘物业服务企业的方式在物业管理区域内公告并征求业主意见。选聘方式为续聘、公开招投标或邀请招投标。各业主同意另聘物业服务企业的，应当采取公开招投标方式；在有利于全体业主的前提下，也可通过邀请招标选择物业管理企业并直接聘请物业管理团队对小区进行管理。

该议案如获通过，业委会将在小区条件成熟的情况下实施。

2、针对小区个别业主在阳台外安装晒衣架及花架的现象，不仅有碍观瞻，且带来安全隐患，建议对“管理规约”第八条进行修改：

原“管理规约”第八条（物业使用的其它约定）

   业主、使用人在物业使用中，还应遵守下列约定：

（四）晒衣架安装：      /                   

建议修改为：

（四）晒衣架、花架安装：禁止在阳台或其他外墙外侧安装固定或伸缩晒衣架及花架。

六、建设小区新能源车充电基础设施（意向征询）

小区的绿色可持续发展是业委会工作的重点，减少雾霾的产生，给我们的子孙后代留下更多的青山绿水，根据国家及上海对新能源汽车推广的战略部署，我们小区在车位硬件上的优势客观上具备了鼓励更多业主使用新能源汽车的条件，已经有业主购买了插电混合动力汽车，更有不少业主前往物业了解充电桩安装的情况，表达了更换或购买新能源汽车的意愿。经向政府相关部门咨询，目前依然处于各部门职责不清，政策不明，等待文件的状态。业委会讨论多次，先期提出以下设想：

1、构架：计划覆盖所有固定车位和部分临时车位充电桩终端，一次实施电力扩容（如缺）、电缆铺设、电表安装等基础施工，由物业或专业单位提供按业主申请实施一车位一桩的安装配套服务。

2、费用承担的原则：谁使用，谁负担。由维修基金或物业管理费的资金垫付前期电力扩容、电缆敷设等配套基础设施的投资，业主提出申请时支付一定的基础性费用，然后在每月每桩加收一定服务费，逐步收回维修基金垫付的投入和利息，并解决充电设施的后期维护费用。

3、上述设想将根据政府相关政策和小区业主的意见进行修改完善，体现公平、公正和可持续，最终的实施方案需全体业主征询表决方可实施。

  本次征询旨在了解业主对安装新能源汽车充电设施的愿望和承担相应费用的态度，为今后该项工作的实施打下基础。

 上述议案中涉及费用总额的均为暂估数，超过5万元的项目以审价单位最终报告为准，具体金额将在实施前在小区中心广场公示栏向全体业主公示。

  对上述议案存在疑问或需要进一步了解的，请向物业客服中心或每周日上午至业委会办公室咨询。

七、其他告知

1、 目前正在实施的南门、西门摆闸IC卡数据更新及刷卡进出和即将实施的非机动车入库摆放，旨在为全体业主创造一个更安全的居住环境，请邻居们尽快进行数据更新并理解支持安保人员的工作。

2、    业主较关心的监控系统改造去年已通过业主意向征询，目前正在逐步推进，待施工总价出来后再进行正式征询。

3、 小区各类公示、重大信息将在小区中心广场公示栏不定期发布，请邻居们主动关心、参与并反馈你们的意见。

4、 上海市将对本市居民缴纳物业管理费、群租、居改非、擅自拆除承重墙、违章搭建等纳入个人信用记录，信用不良者在个人申请银行贷款时将会受到影响。

  近期小区志愿者将会就上述议案上门书面征询业主意见，请积极配合他们的工作，尊重她们的无私奉献，及时反馈征询表，这是小区每一位业主应尽的义务。

赞

第一二项举双手赞成。

支持楼主  业委会辛苦了啊

儿童乐园只能从安全的角度去考虑改建，而不能扩建，要知道这里是居住小区不是公园，

如果扩建了小朋友的吵闹更会影响周边居民的休息，请三思。

非机动车库安装烟感、喷淋及投币充电设施（正式征询项目）

这个设想是理想主义，无可行性。你是11个充电桩？还是11个充电区域？11个充电桩你是给谁充电？

11个充电区域你消防设施5万元够用？小区有些地方亟待维修保养，比如，每个号门上的铁架都锈

得像虫蛀似的，该换该修了。我们不要去所谓的创新改建，有些改砸的项目我们要吸取教训，不是做

事花钱就是好。钱花了，但这些设施的使用效果及以后可以走多远还都是一个问号！

我就想知道一下，你们的“业主委员会”到底是个啥？凭什么代表我们的业主？临时车位说涨价就涨价是么？物业说通过你们业主代表同意？你们代表谁？凭啥代表我们？你们为我们干了啥？2021年新法律规定小区所有公公设施的广告费有业主的一半，你们知道么？这个事情怎么不发通告？

我就想知道一下，你们的“业主委员会”到底是个啥？凭什么代表我们的业主？临时车位说涨价就涨价是么？物业说通过你们业主代表同意？你们代表谁？凭啥代表我们？你们为我们干了啥？2021年新法律规定小区所有公公设施的广告费有业主的一半，你们知道么？这个事情怎么不发通告？