主题：上海楼市专项整治 房产商"捂盘惜售"将丧失资质

以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌、新盘一年内销售率不到5%，将被定性为“捂盘惜售”行为之一，开发商将因此受处罚。昨天，市房地资源局、市建设交通委等十部门联合下发了《关于印发<上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案>的通知》，明确上海房地产市场秩序专项整治工作的重点：一是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况；二是房地产企业发布违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为。

据悉，上海已成立了由市房地资源局、市建设交通委、市监察委、市发展改革委（物价局）、市工商局、市财政局、市国家税务局、市地方税务局、市审计局、市规划局组成的市房地产市场秩序专项整治联席会议。近期房地部门将会同工商、物价部门联合推进房地产开发企业自查工作；对违法违规企业依法加大处罚力度，发现一起查处一起，将会同联席会议成员单位集中查处一批典型案件，并予以曝光。市房地局表示，市民发现房地产企业存在违法违规行为的，也可通过市房地局投诉电话962121进行举报。

[市房地资源局监管开发商开发和销售的三项措施]

●成立上海市房地产监测中心，通过对19个行政区域每一个房地产项目从土地出让、项目开工直至项目竣工、销售完毕的完整周期，实行全过程的动态跟踪和监测分析，为房地产市场调控和管理提供依据。

●督促开发商加快上市节奏，加大“引、逼”力度。对已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘而对本区域商品住房项目供应造成影响的，房地部门将向相关房地产开发企业发出《行政告知书》，敦促其按照规定对外销售。开发企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的，将被认定为捂盘惜售、囤积房源的不良行为，对以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5%的，将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售。房地部门将按照专项整治的规定，在该企业的信用档案中记录其不良行为，并可按规定给予降级或取消资质的处理。

●加大现场销售监管力度，对商品房销售实行网上全过程监控，指导开发商制订销售方案，在销售全过程落实“实名制”，加强对炒号、人为组织排队、内部订购等违规情况的监测，健全突发事件的快速处理机制。凡新开住宅楼盘，房地部门派员监督现场销售秩序，接受市民的咨询和投诉。

网友观点：

那是朝三暮四，自欺欺人，饮鸠止渴！

看看供应少的主要原因吧
1）想卖个好价钱，难得碰到市场好，这个是真真捂盘
2）70/90让开发商，设计单位碰到新难题，罗斯克力做到场可不是那么容易的事情
3）开发商缺少资金，滚动开发
4）预售标准高，预售前建设期延长，推迟了上市供应
5）前一段时间，市中心高档房预售证发放归市房地局统一发放，为啥？控制房价，高档盘供给少了，成交均价也就下来了
6）前一段时间土地批租，很多地方动迁没搞定，政府违约，收回土地（我不知道是否是故意）
7）真真原因：土地供应自2003年起就越来越少，外环以内的更少

市场未来供应量是可以测算的出来的，如果现在不容许捂盘，结果只有以下几个
1）未来真的供应量更少，房价涨的更高
2）小业主或者投资者也会看到这个问题，都现在抢购
3）逼着开发商用自己人先买。不办产证，到时候在更名，更减少了现在供应量，哄抬了房价
4）一手房供应减少，加上高额税收，将使2手房价格更上一层楼（看看现在中介，是房源多，还是购房者多就可以知道了）
5）房价高启，更增加动迁成本很难度，相信未来土地的价格会和股指一样，连连刷新。刷到你麻木为止，也许过不了多久Remy就对土地拍卖没兴趣了

我来开几个药方吧
1）只要+-0就可以预售，但是要有一笔押金放在房地局，保证这些资金能做到结构峰顶
2）购房贷款比例和利率与购房套数挂钩
第？套房   首付成数       利率乘数
  1        20％           80％
  2        35％           90％
  3        50％          100％
  4        60％          110％
3）所得税，净收入20％
4）合同撤销收费10％合同价

但是我看看了，我实在看不出房价在目前供应和潜在供应的情况下，会有下跌可能

不过任何规定都是因为先有了问题，道高一尺魔高一丈，也就是这样博弈过程，房地产市场也就越来越规范了。

严打捂盘

呵呵，捂盘是要严打

接下去政府一定会动刀抓几个典型的.

不知道香溢会被抓伐

不知道，最好抓掉 嘎嘎

抓掉我还怎么买？

以下是引用arront在2007-8-26 16:47:44的发言： 不知道香溢会被抓伐

不捂盘自然不会被抓咯

接下去政府一定会动刀抓几个典型的

那是~政府说出来的话总要做点样子出来的.