主题：上海青年城：高价创意住宅 预支地铁概念

位于松江九亭的上海青年城昨日正式开盘，开盘价卖到9000元/平方米左右，远高于当地楼市均价。乍一看的确让人摸不着头脑，详细考察才知道原来小户型低总价和复式创意概念成为该案定价高企的资本，不知道楼盘推出后购房者买不买账。 
  
当日下午上海青年城如期开盘，共推出328套房源，截止记者发稿时售出32套，占总套数10，上海青年城销售情况并不火爆。 
  
“40平方米，首付7万，总价33万-35万。”这是上海青年城目前推出的最大优惠，但该案大部分单元售价都在9000元/平方米以上，这比当初在九亭红遍一时的大盘奥林匹克花园次新房售价还高，更比离9号线站点稍远处九亭大街上的楼盘售价高出一大截。 
  
    40平方米复式小户型也有创意空间 
  
虽然售价偏高，但该案的创意小户型的确有着特别之处，据现场售楼小姐介绍，由于该案的小户型均是复式设计，而且是全装修房，导致该案建筑成本较高。 
  
从样板房可以看出，上海青年城将卧室和客厅分布在两个不同的空间内，保证了空间的私密性，若干楼层走廊中的平行交流平台又为住户提供了楼层内的公共交流空间。 
  
    地铁贯通需四年短期投资回报低 
  
上海青年城没有在楼盘周围建造售楼处，而是将接待中心设在徐家汇商圈，可见开发商并不满足于九亭地区内的需求，而是希望该项目成为市区市民二次置业长线投资或动迁居民的首选。其实该案的多个卖点都能吸引投资者的目光，其中“距离9号线九亭站仅200米。”就是最能博眼球的一条，另外，临近九亭工业园区也为房源出租找到目标客户。 
  
然而，据售楼小姐介绍，9号线一期通车时间可能是明年年底，届时只能通到桂林路段，要通至徐家汇可能要等到2010年，那么在2010年前作长线投资，租金很难开高。在九亭大街的上海诗林，早已推过小户型单身公寓，从目前承租情况来看并不乐观。 
  
看盘感觉：1.麻雀虽小，五脏俱全，上海青年城非常适合一个人的独居生活。2.房间全部朝南，外立面简洁时尚。心头悬念：1.百分之九十房型无外阳台设计，晾晒衣服比较困难。2.物业费高达3元/平方米，且没有班车接送。3.由于临近沪松公路、虹桥机场，尘土、噪音污染较严重。4.周边商业配套设施档次较低，目前进市区的公交线路缺乏。 
  
上海青年城：建筑类型：小高层绿化/容积率：绿化率40％；容积率1.8主力房型：40平方米左右一房一厅一卫；车位：323个；物业管理费：3元/平方米；配套设施：联华超市、哈里欧咖啡厅、九亭影院等周围交通：M9线、92B线、旅游1号线、南佘线、松龙线、759路、上佘线、泗梅线等。

以后的情况没人知道。要等拿到房子了才知道咯。。。。